ザ・パークハウス神戸トアロードの売却・購入

ザ・パークハウス神戸トアロードのマンションレビュー

【建物】
『ザ・パークハウス神戸トアロード』は『神戸市中央区中山手通2丁目』に所在する総戸数91戸、地上14階建のマンションです。2002年12月株式会社錢高組にて施工されました。分譲主は三菱レジデンス株式会社、管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。スタイリッシュな都心型高級分譲マンションです。まるでホテルのような高級感のあるロビーです。

【立地】
『ザ・パークハウス神戸トアロード』は阪急神戸線『神戸三宮』駅徒歩6分、JR神戸線『三ノ宮』駅徒歩7分、『元町』駅は徒歩7分。阪神本線『神戸三宮』駅徒歩9分、『元町』駅徒歩7分。地下鉄西神・山手線『三宮』駅へは徒歩4分。神戸新交通・ポートアイランド線『三宮』駅へは徒歩10分、5線7駅利用可能のマルチアクセスです。大阪方面にはJR『三ノ宮』駅乗車後、『大阪』駅まで約21分のアクセスです。地下鉄西神・山手線『三宮』駅のご利用で『新神戸』駅へは１駅2分で県外への出張や旅行にも便利な立地です。

【周辺環境】
北野エリア、三宮エリア、新神戸エリアを徒歩圏内とする絶妙な立地にあります。神戸の玄関口・新神戸やビジネスの中心地・三宮へもすぐ。足を延ばせばおしゃれなショップが並ぶ旧居留地、アミューズメントが集積するベイエリア・ハーバーランド。さまざまな神戸を堪能できる場所にあります。

【周辺施設】
教育施設は『トアハッピー保育園』徒歩1分、『聖ミカエル保育園』徒歩9分、『山手幼稚園』徒歩5分、『市立こうべ小学校』徒歩7分『市立神戸生田中学校』徒歩9分、『神港学園神港高等学校』徒歩６分、『神戸山手女子大学/短期大学』徒歩１２分、『神戸山手女子中学校/高等学校』徒歩１４分。買物施設は『ローソントーアロード店』徒歩2分、『コープこうべコープ山手』徒歩4分、『大丸神戸店』徒歩8分。このほか、『生田神社』徒歩2分や『生田警察署』徒歩1分、『神戸市役所』徒歩12分など公共施設も充実しています。『異人館』や、世界一の朝食で有名な『北野ホテル』、『神戸ブランド』を体験できる工房が集まった『北野工房のまち』など、北野を存分に楽しめるスポットも近くに点在しています。

【特徴】
『ザ・パークハウス神戸トアロード』の分譲時間取りはS-3LDK、住戸専有面積は46.36m2-80.76m2でシングル、DINKSからファミリーまで幅広くお勧めの間取りとなっております。1階には不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ロッカーが設置されています。リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房が採用されています。エアコンでは暖まりにくい、足元に効果的です。浴室には暖房乾燥機が採用されています。雨の日にも洗濯物を乾かすことが可能です。

【評価】
・新築時価格表との比較　　上昇傾向　2020/3/15現在
・流通価格帯　　極めて高い　　2020/3/15　現在
・中古取引坪単価　280万/坪前後より　2020/3/15現在
・売買履歴　9件　2020/3/15現在
・仲介不動産会社の実績　TOANET、東急リバブル、三井のリハウスなど
・分譲賃貸　賃料相場　平均平米単価2900円
・目安利回り　4.5％

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