トア山手ザ・神戸タワーの売却・購入

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『トア山手ザ・神戸タワー』は神戸市中央区中山手通3丁目に所在する総戸数308戸、地下1階地上35階建て、大成・森特定建設工業共同企業体にて2008年11月に施工されました。ライトブラウンのタイルをベースに優美なフォルムの外観。御影石を基調とする基壇部、タイルを基調とする中間部、上層部の3層で構成されたタワーマンションです。

建物外観
トアロード添いに位置する、中山手エリア唯一の全308邸高層マンション 1/23枚

建物外観
トアロード添いに位置する、中山手エリア唯一の全３１６邸高層マンション 2/23枚

近隣風景
エントランスアプローチ前も充実のファッション・医療機関・雑貨店などが常駐 3/23枚

近隣風景
トア公園前は様々なテナントショップが立ち並ぶ飲食エリア 4/23枚

エントランスアプローチ
インターロッキングブロックで舗装された敷地内の歩道5/23枚

エントランス前
緩やかな時間を連想させるガラスを基調とした玄関前6/23枚

エントランスホール
2層吹抜の壁面いっぱいに広がるカーテンウォール越しには、心を癒す緑彩の景7/23枚

タワーラウンジ・18F
高層階吹き抜けのゆったり落ち着いた空間8/23枚

エレベーター前
低層階用・高層階用に独立した専用エレベーター（全4台）9/23枚

共用ペットシャワー
散歩後のペットの足洗い場など重宝する洗い場を1階に設置10/23枚

屋上庭園 (海辺側)
透過性のスクリーンで包まれたこのオーバル内部には、豊かな植栽を施した天空の庭苑11/23枚

屋上庭園(山手側)
パノラマビューのビューウインドウやベンチが配され、地上約115mから六甲山系を堪能12/23枚

バイク置場
使用料：月額／1000円-3000円 (全38台)13/23枚

駐輪場（屋内）
月額／300円（全278台）14/23枚

駐車場前
無断駐車や不法侵入車をシャットアウト可能なロボットチェーンゲート仕様15/23枚

立体駐車場入り口
使用料／月額25196円-29667円 (全160台)
(物件建物内のタワーパーキングは株式会社コーディネクスが所有・管理)
※駐車可能な全長・全幅・全重量
（全長：5300mm　全幅：2050mm　全高：1550mm-2050mm　全重量：2300kg-2500kg）
16/23枚

トア公園
夏には盆踊りや年末には餅つき大会などのイベントも開催17/23枚

キンダーガーデン・3F
開放的なバルコニーの他、室内にシンク・トイレ・オムツ替えベビーシート完備18/23枚

ゴミドラム
24時間ゴミ出し可能(※可燃ゴミのみ)19/23枚

ゲストハウス_洋室・2F
使用料：1泊1室／5000円20/23枚

ゲストハウス_洋室・2F
使用料：1泊1室／5000円21/23枚

ゲストハウス_バスルーム・2F
使用料：1泊1室／5000円22/23枚

ゲストハウス_洗面室／トイレ・2F
使用料：1泊1室／5000円23/23枚

特徴

『トア山手ザ・神戸タワー』は、トアロードの人の流れやトア山手プラザの賑わいから一線を画す穏やかで落ち着いた空間にエントランスがあります。オートロックで外部からしっかりと守られたエントランスドアを一歩入ると、そこはアトリウムを思わせる伸びやかなホール空間。2層吹抜けの壁面いっぱいに広がるカーテンウォール越しの緑歳の景色を見ながら寛ぎの気分がゆっくりと満ちてきます。天空の庭苑『オーバルガーデン』、大切なゲストにゆっくりとお寛ぎいただける『ゲストハウス』、２階ゲストハウスの隣に『コミュニティサロン』、子供たちの触れ合いの場『キンダーガーデン』、１階エントランスホールのレセプションデスクでは『コンシェルジュ』サービスなど、嬉しい共用施設があります。様々な世帯の方に安心、快適に暮らして頂けるよう設計されており、間取りは1LDK-4LDK＋N、住居専用面積は46.35m2-168.46m2迄ご用意があります。キッチンには、『ディスポーザー』、『パントリー(食品庫)』、『浄水器』が標準仕様です。セキュリティも31階まではダブルオートロック＆トリプルセキュリティ、32階から35階は三重のオートロックとしています。『カメラ付き玄関インターフォン』、『24時間有人管理』、『24時間セキュリティシステム』が導入されています。

スペックとポイント

• タワーマンション
• 免震・制震
• 総戸数100戸超
• 内廊下仕様
• コンシェルジュ
• 24時間管理
• ラウンジ
• ゲストルーム
• ペット飼育可
• オール電化
• ディスポーザー
• 24時間ゴミ出しOK

TOANETチャンネル

ポイント
★人気のタワーマンション
★最寄り駅まで徒歩5分圏内
★人気のこうべ小校区　
★コンシェルジュサービス
★タワーラウンジ・18F
★ゲストルーム・2F
★屋上庭園
★キンダーガーデン(キッズルーム)3F
★床暖房・ディスポーザー
★内廊下仕様
★ペット飼育可（規約有）
★大規模マンション
★ペアガラス採用

評価

・新築時価格表との比較　上昇傾向　2021/6/12現在
・流通価格帯　　高い　　2021/6/12　現在
・中古平均坪単価　240万円　2021/6/12現在
・売買履歴　取引事例多数あり　2021/6/12現在
・仲介不動産会社の実績　TOANET、東急リバブル、三井のリハウスなど
・分譲賃貸　賃料相場　平均平米単価2700円
・目安利回り　4.1-4.5％

正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひTOANETまでご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の相場まで、すべてお答えさせていただきます。

概要

マンション名

トア山手ザ・神戸タワー

所在地

神戸市中央区中山手通3-2-1

交通

神戸市営地下鉄西神・山手線 三宮駅  徒歩5分／JR東海道本線 三ノ宮駅  徒歩8分／阪急神戸線 神戸三宮駅  徒歩8分／ポートアイランド線 三宮駅  徒歩9分

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根地下1付き35階建

総戸数

308戸

用途地域

商業地域

駐車場台数

賃貸160台 

駐車場詳細

賃料 25,663〜30,217円／月

建物築年月

2008年11月

敷地面積

5,147.68m²

土地権利

所有権

分譲主

住友商事株式会社・株式会社コスモスイニシア

施工会社

大成・森特定建設工業共同企業体

管理会社

住商建物株式会社

管理人詳細

【常駐】月・日（9:00-17:30）

備考

【駐車場使用料】
普通車　25,663円
ミドル車　29,172円
ハイルーフ車　30,217円
【バイク置場使用料】
月額／1,000円-3,000円（全38台）

※料金及び内容は変動する場合がございます。

駐輪場使用料

300円／月

バイク置場使用料

1000円／月

ペット規約

2匹まで（※成獣時体長50cm以下・10kg以下）

コンシェルジュ

月・水・木・金・土（12:00-16:30）

ゲストルーム

5,000円（1泊1室）

ゴミ出し

24時間廃棄可（※規定あり）

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

周辺地図

立地

『トア山手ザ・神戸タワー』は神戸市中央区中山手通3丁目2-1に位置しています。神戸市営山手線『三宮駅』徒歩4分、阪急神戸線『神戸三宮駅』徒歩5分、JR東海道本線『三ノ宮駅』『元町駅』それぞれ7分、阪神線『元町駅』徒歩5分、阪神線『神戸三宮駅』徒歩7分と、6線9駅利用可能です。
JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けることでしょう。カーライフも阪神高速神戸線『京橋』出入り口や神戸山麓バイパスも近くここなら軽快なフットワークを活かして、思い通りのアクティブライフを楽しめます。

周辺環境

三宮ターミナル、元町、旧居留、南京町、兵庫県庁、神戸市役所‥。神戸を代表する交通・商業・業務・行政の各機関や施設の多くが１km圏内に揃うトアロード・中山手地区。
三宮・元町・北野の名店をパントリーに、トアロードや旧居留地をクローゼットに。『トア山手ザ・神戸タワー』に住まうことの価値。その神髄は、この都市が磨き上げてきたセンスや感性、美意識、文化に触れることができます。

よくある質問

• トア山手ザ・神戸タワーの売却をする際、仲介手数料は半額ですか？

  はい、トア山手ザ・神戸タワーは指定物件ですので、弊社にご依頼いただきますと、どなたでも仲介手数料半額でお取引させて頂きます。詳しくは係員までお尋ねください。

• TOANETライブラリでは、トア山手ザ・神戸タワーのどのような情報がわかりますか？

  はい、事業主や施工会社、築年数など一般的な情報から、間取り、設備仕様、修繕費の値上げ予定や駐車場のサイズ・料金、管理会社の勤務詳細、どのような共用部があるかなど、お住まい探しに必要な情報を掲載しています。

• トア山手ザ・神戸タワーの中古相場や成約事例を知りたいです。

  はい、トア山手ザ・神戸タワーの中古相場や成約事例はすべて弊社データベースに保管していますので、お問い合わせを頂きましたら詳しくお伝えさせていただけます。

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