(仮称)ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト｜神戸市中央区の新築マンションを調査
大畑清一郎
みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、神戸最大ターミナル「三宮」エリアが徒歩圏となる『（仮称）ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト』を調査しました。＊2024年2月29日時点の調査です。今後変更される場合があります。
コンセプト-Concept
『（仮称）ワコーレ三宮CLASSN-NEWプロジェクト』は、神戸を代表するデベロッパー「和田興産」と「日本リベスト」が手掛けるプレミアムレジデンスです。マンションブランド名は、もちろん「ワコーレ」。神戸では、知らない方がいないほど有名なブランド名称ですね。「和田興産」の分譲マンションの供給実績は、近畿圏第3位(2022年)、神戸市内においては、25年連続第1位の実績を誇っています。今回の『ワコーレ三宮CLASS-NEW』については、和田興産のお膝元ともいえる「神戸市中央区」に位置する物件で、神戸の最大ターミナル「三宮」エリアへ1㎞圏。三宮と新神戸を繋ぐフラワーロードから一筋東側に入った場所に誕生します。全邸南向き、総68邸。2026年1月完成予定です。ちなみに、和田興産のお膝元「神戸市中央区」では、今回の『（仮称）ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト』のほかにも、『ワコーレ神戸トアプレミアム』『ワコーレみなと元町』『ワコーレThe神戸フロント』の計4物件を案内中です。
アクセス-Access
■6線7駅が利用できるマルチアクセス
『（仮称）ワコーレ三宮CLASSN-NEWプロジェクト』は、地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩4分、ＪＲ山陽新幹線「新神戸」駅徒歩7分。また、ＪＲ東海道線(神戸線)「三宮」駅徒歩13分、阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩14分。阪神本線「神戸三宮」、ポートライナー「三ノ宮」駅、地下鉄西神・山手線「三宮」駅も利用可能なマルチアクセスです。
主要ターミナル駅へは、ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅より、「大阪」駅へ21分(新快速利用)、「明石」駅へ15分(新快速利用)のフットワークを有しています。また、ビジネスや旅行に欠かせない新幹線の利用については、ＪＲ山陽新幹線「新神戸」駅まで徒歩7分。飛行機の利用についても、ポートライナー「三宮」駅より、「神戸空港」駅へ18分の軽快アクセスです。通勤や通学はもちろん、ビジネスや旅行についても、全国スケールで、自在に使いこなすことができます。
ロケーション-Location
『（仮称）ワコーレ三宮CLASSN-NEWプロジェクト』は、神戸最大のターミナル「三宮」エリアが徒歩圏。阪急「神戸三宮」駅には、2021年4月に開業した「EKIZO神戸三宮」があります。食品スーパー阪急オアシスや、クラフトビールが楽しめるビアホール「BEER&GRILLコウベビアハウゼ」、神戸発祥の老舗バー「神戸サンボア」など、38店舗が軒を連ねています。また、三宮エリアでは、ＪＲ「三ノ宮」新駅ビル開発や、大型バスターミナル設置を含めた「雲井通5・6丁目再整備計画、高級ホテルを併設する「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」など、さまざまな大規模開発が進行中です。そんな未来都市「三宮」エリアが日常使いできる、贅沢なロケーションです。
ちなみに、三宮エリア再開発関する情報については、過去のコラム記事にも掲載していますので、是非ご覧ください！
JR三ノ宮駅ビル再開発計画を徹底調査(三宮ターミナルビル跡地) – レポート – TOANETコラム
【2028年完成予定】神戸市役所本庁舎2号館再整備事業を調査 – レポート – TOANETコラム
マンション周辺のロケーションについては、敷地南側すぐそばに「生田町公園」があります。広場面積も大きく遊具もありますので、安心して小さなお子様を遊ばせられますね。毎日のお買物については、徒歩5分に「グルメシティ新神戸店」があります。食料品をメインに生活用品まで扱うスーパーです。お弁当やサラダなどのデリカや、お酒も豊富に備えています。また、店内にはイオン銀行ATMも設置。夜は23時まで営業していますので、シングルやディンクスの方も安心です。
デザイン-Design
外観は、ブラウン系のタイルを中心としたクラシカルな印象です。バルコニーの手摺についは、ガラスを採用していますが、ガラスの色を変化させたり、上層の一部については、形状を変えるなど、建物全体が単調なデザインとならないよう工夫されています。
敷地西側に設けられた「エントランスホール」。アプローチ周囲の外壁については、タイルの大きさや色合いを変えるなど、高級感あるデザインとなっています。ホールに入る扉を木調としていることで、コンテンポラリーな印象を与えています。いい感じですね！
プラン-Plan
『（仮称）ワコーレ三宮CLASSN-NEWプロジェクト』は、敷地の西側と南側が道路に接する角地で、「全邸南向き」を実現しています。前面建物から最大約25mを確保するゆとりの配棟計画です。また、建物1階部分には、平面式駐車場7台を確保しています。
住戸プランについては、1LDK～3LDK。住戸専有面積33㎡台～92㎡台のプランバリエーションを用意しています。シングル、ディンクス、ファミリーと、多彩なニーズに対応する設計になっています。代表的なプランをご紹介します。
■住居専有面積33.33㎡(1LDK)
廊下面積を圧縮し、居室の有効面積を高めています。玄関のシューズインクロゼットも魅力的です。
■住居専有面積54.86㎡(2LDK)
南西の角住戸。全ての居室が開口部に面していますので、採光・通風に優れたプランです。大きめの、ウォークインクロゼットも魅力的です。
■住居専有面積65.27㎡(3LDK)
南東の角住戸。南側バルコニーいっぱいに広がるリビング・ダイニングが魅力的です。ダイニングやキッチン、そして浴室にも開口部を設けています。
■住居専有面積92.49㎡(3LDK)
南西の角住戸。全ての洋室にウォークインクロゼットが備えられています。キッチンからバルコニーへ出入りができるのも魅力的です。
建築概要
| 所在地 | 神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番(地番) |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩4分 ＪＲ山陽新幹線「新神戸」駅徒歩7分 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分 ＪＲ東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅徒歩13分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩14分 |
| 総戸数 | 68戸(住戸67戸、特定分譲住戸1戸) |
| 竣工時期 | 2026年1月下旬(予定) |
| 入居時期 | 2026年3月下旬(予定) |
| 敷地面積 | 964.79㎡(登記簿面積)、965.61㎡(実測面積) |
| 建築面積 | 407.03㎡ |
| 建築延床面積 | 4,577.83㎡(うち容積対象面積3,861.76㎡) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上15階 |
| 地目 | 宅地 |
| 地域・地区 | 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区(都心機能誘導地区) |
| 建築確認番号 | 第ERI-23032792号(2023年11月20日) |
| 駐車場総台数 | 18台(屋内平面7台・屋外機械室11台) |
| 自転車置場総台数 | 81台(スライドラック式) |
| バイク置場総台数 | 8台 |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、建物共有部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 |
| 管理会社 | 株式会社日本ネットワークサービス |
| 売主 | 和田興産株式会社・株式会社日本リベスト |
| 施工 | 株式会社岡工務店 |
| その他備考 | 私道負担なし |
気になる販売価格は？
現在、価格については「未定」。3月中旬より販売が開始されるようです。ホームページ掲載の販売概要は次の通りです。
【概要】
・販売戸数/未定
・販売価格/未定
・住居専有面積/33.33㎡～92.49㎡
・間取り/1LDK～3LDK
・販売予定時期/2024年3月中旬
参考までに、建設地周辺の中古マンション販売履歴から、今回の「(仮称)ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト」の価格を想定してみます。(あくまでも想定です。違っていても、ご勘弁願います。)
■ワコーレ新神戸カデンツァ
ワコーレ新神戸カデンツァの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階・13階建て |
| 総戸数 | 53戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2001年11月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2023年12月】販売価格2,980万円/専有面積52.52㎡/坪単価187.5万円 【2023年9月】販売価格4,480万円/専有面積78.11㎡/坪単価189.6万円 【2023年7月】販売価格3,298万円/専有面積52.52㎡/坪単価207.5万円 |
■ロイヤルヒル北野
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て |
| 総戸数 | 41戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2001年2月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2024年2月】販売価格4,880万円/専有面積71.92㎡/坪単価224.3万円 【2023年9月】販売価格4,780万円/専有面積71.92㎡/坪単価219.7万円 【2022年6月】販売価格3,180万円/専有面積71.92㎡/坪単価146.1万円 |
■リベルタ北野
| 構造 | 鉄筋コンクリート造13階建て |
| 総戸数 | 35戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2004年4月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2021年2月】販売価格2,980万円/専有面積66.30㎡/坪単価148.5万円 【2019年8月】販売価格2,850万円/専有面積66.30㎡/坪単価142.1万円 【2018年2月】販売価格3,380万円/専有面積77.34㎡/坪単価144.4万円 |
■ラシュレ神戸北野
| 構造 | 鉄筋コンクリート造11階建て |
| 総戸数 | 49戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2020年10月 |
| 販売履歴 【直近1物件】 |
【2024年2月】販売価格3,480万円/専有面積42.03㎡/坪単価273.7万円 |
■ワコーレ神戸北野セリュックス
ワコーレ神戸北野セリュックスの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階・14階建て |
| 総戸数 | 92戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築年月日 | 2005年1月 |
| 販売履歴 【直近3物件】 |
【2024年2月】販売価格4,080万円/専有面積75.39㎡/坪単価178.9万円 【2024年2月】販売価格4,180万円/専有面積62.28㎡/坪単価221.8万円 【2024年1月】販売価格3,990万円/専有面積65.82㎡/坪単価200.4万円 |
以上の5物件を考察しました。今回のマンション建設地に最も至近である「ワコーレ新神戸カデンツァ」の取引事例が、坪187.5万～207.5万円。築年数は約22年(2001年11月築)です。中古マンションの販売価格と、新築マンションの価格差については、築20年程度で、30%～40%程度といわれています。この考え方から逆算して想定しますと、今回の「ワコーレ三宮CLASS-NEW」販売価格については、坪単価278万～325万円程度となります。また、今回考察した物件で最も築浅なのが、「ラシュレ神戸北野」(2020年10月築)で、販売坪単価273.7万円でした。築3年で、ほぼ新築といえる物件です。これら2つの考察物件の販売履歴より、今回「(仮称)ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト」は、「坪単価300万円」と想定してみました。既にモデルルームの案内会が始まっており、予定価格も教えてくれると思います。気になる方は、是非、マンションギャラリーに来場してみて下さい。ちなみにマンションギャラリーの隣には、当社「TOANET」の店舗もあります。たくさんの中古物件を取り扱っていますので、中古物件も気になる方は、是非ご来店お待ちしています！最後に、『（仮称）ワコーレ三宮CLASSN-NEWプロジェクト』の正式な物件名称ですが、マンション建設に掲載されていた横幕には、『ワコーレ新神戸グランヴュー』とありましたので追記いたします。
住所／神戸市中央区中山手通3丁目10-6
営業時間／10：00～18：30
定休日／第2、第3火曜日 毎週水曜日
TEL／078-232-3339 FAX／078-330-0033
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