【神戸元町】マンション売却専門の不動産業者に物件の査定を依頼して相場の確認を
神戸元町にマンションを保有している方の中で、将来売却をしたいと考えている方もいるでしょう。マンション売却を行うとなれば、その物件の価値を算出しなければいけません。価値算出の方法として、専門知識を持つ不動産会社などによる物件の査定が挙げられます。査定によっていくらの価値があるか判明したら、その値をもとに売却を進めます。ただし物件の査定額といってもその出し方はいくつか種類があります。
また、提示された査定額が相場に沿ったものなのか、高すぎず安すぎず適正なのかということは、素人目にはわかりにくいものでしょう。こちらでは、査定の方法や査定価格が適正かどうかの見極め方、さらに査定価格の出し方を解説します。神戸元町でマンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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マンション売却の査定価格とは？
簡単にいうと、査定価格とは「おそらくこれぐらいの値段だと売れるだろう」という予想値です。そのため、査定価格がそのまま売却値とはなりません。査定する物件の築年数や土地、部屋の広さ、立地などを見ていき、およそ3ヶ月あれば売却できるだろうという価格を算出します。
不動産会社が物件を見たのち査定額を算出しますが、他の物件と比較して価格が設定されるため、どの物件と比較するかにより査定額は違います。そのため、不動産会社それぞれで算出基準が異なり、たとえ同じ物件を査定したとしても不動産会社ごとに違う査定額が提示されるのです。
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マンション売却の査定価格の見極め方
前述したとおり、マンション売却の査定価格は複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。しかし、それぞれの不動産会社から提示された査定額が適正であるかを見極めなくてはいけません。見極める際は以下の点に気をつけましょう。
高い査定額だから良いとは限らない
高い査定額を出してくれたという理由だけで、その不動産会社とマンションの媒介契約を結ぶのはおすすめできません。媒介契約を結んでもらおうと、相場より高い査定額を出す会社もあります。
高い査定額を出してしまうと、販売活動開始後になかなか売れないこともあります。そのため、価格を下げようといってくる不動産会社があるのも事実です。大切なのは、その査定額を出した根拠を確認することです。
不動産会社は物件ごとに得手・不得手がある
不動産の種類やエリアにより、不動産会社は得手・不得手があります。そのため、マンション売却を行うのに、戸建ての売買を行う不動産会社に査定を依頼しても、適正な価格が算出されないおそれがあります。
その不動産会社が神戸元町でのマンション売却を得意としているか、実績を見ることも大事です。なお、保有する物件の売却実績がある不動産会社がベストといえます。
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マンション売却の査定価格の出し方
査定価格の出し方にはいくつかあり、代表的なものは以下の3つです。
取引事例比較法
査定する物件と条件の似ている物件にどのような成約事例があるかを探す方法です。売買時期や立地条件、物件の特徴などを比較して査定します。
原価法
新築時の価格から築年数に応じて原価修正を行い、査定額を決める方法です。当然、築年数が長いほど査定額は下がります。
収益還元法
賃貸用の不動産にした場合、将来生み出すとされる収益をもとに価格を査定する方法です。1年間の収益を利回りで割る直接還元法と、一定の投資期間での利益と一定期間の物件価格を予想によって査定するDCF法があります。
個人が取引する住宅に関しては、取引事例比較法や原価法を使用して査定するのが一般的です。
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神戸元町でマンション売却ならマンション専門のTOANETへ 物件相場のご相談もお気軽に
保有するマンションにしても、まずは査定額を算出してから売却します。査定は1社だけでは適正かどうかが判断できないため、複数の不動産会社や専門家に依頼することをおすすめします。ただし、査定方法や査定時に参考とする相場は不動産会社でそれぞれ異なりますし、査定価格すなわち売却価格ではない点には注意が必要です。
なお、神戸元町でのマンション売却において不明な点があれば、まずは地域情報に詳しい不動産会社に相談すると良いでしょう。TOANETは神戸元町でマンションを専門に売買を行っていますので、まずはお気軽にご相談ください。
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