【三宮】タワーマンションを売却する時業者に見積もりを依頼して価格を把握しよう！

三宮でタワーマンションの売却をお考えの方はいらっしゃいますか？タワーマンションの売却には、あらかじめ様々な準備が必要です。しかし、売却すると決めたものの、何からすればいいのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。

実際の売却手続きなどは業者にお願いするにしても、購入する時もいろいろ調べてから購入するように、売却の場合も相場やタイミングなどを考えて準備をすることが大切です。こちらでは、タワーマンションを売却するにあたり、把握したい売り時についてご紹介します。

三宮で依頼可能な業者をお探しの方は、TOANETに見積もりをご依頼ください。

タワーマンションの売り時1．相場による売り時

中古のタワーマンションは、相場が高騰している時に売却するのがおすすめです。

現在、中古のタワーマンションの価格は高騰しています。なぜなら、新築のタワーマンションの価格が高騰しているからです。公益社団法人近畿圏不動産流通機構近畿レインズの調査では、神戸市内の2015年から2018年度の中古マンションにおける成約価格は前年度を超え続けています。

日銀が金融緩和による住宅ローンの超低金利政策を行っており、その影響を受けて価格は高騰しています。とはいえ、その政策もそろそろ限界といわれており、いつ価格が下落してもおかしくないのです。売却を検討されている方であれば、少しでも高く売却したいというのが本音でしょう。

そのため、このタイミングを逃すことなく売却することをおすすめします。まずは、タワーマンションの売却を得意としている業者に見積もりを依頼し、現時点での価格を把握することから始めるといいでしょう。

青空の下にそびえたつタワーマンション

タワーマンションの売り時2．税金による売り時

タワーマンションを含め不動産を売却する際には、譲渡所得税を支払わなければいけません。タワーマンション売却にかかる税金は金額がかなり大きいため、特例や控除を活用したいところ。そこで、税金による売り時を紹介します。

まずは、ローン控除がなくなる「購入してから10年目」に売るという方法です。住宅ローン控除はかなりお得なものなので、その控除が終わる10年目に売るなら損をすることがないでしょう。

次に、自宅を売却した際に、その所得から3,000万円控除されるという特例をうまく活用する方法です。ただし、この特例は「住まなくなってから3年目の年末までに譲渡した場合に限る」ものですので注意が必要です。

そして、最後に課税対象の税率が下がる5年超、10年超のタイミングで売るという方法です。いずれにせよ、その仕組みを十分理解したうえで、売却のタイミングを決めることが重要ですので、可能であれば専門的な知識がある業者に依頼したほうが間違いないでしょう。

通帳とお金

住宅ローンの減税制度について

タワーマンションの売り時3．タワーマンションの状態による売り時

タワーマンションの状態次第でも売り時は変わってきます。まずは、売却したいと思っている部屋を賃貸としている場合、住人が退去したタイミングが売り時といえるでしょう。所有している側が売りたいと思っても、住んでいる側がまだ住み続けたいと思っているならタイミングを逃してしまうかもしれません。そのため、退去して空室になったタイミングこそが売り時といえるのです。

次に、リフォームすることを検討している場合は、リフォーム前が売り時です。リフォームしてから売却したほうが良さそうな気もしますが、リフォームの費用は高額になることが多く、そのリフォーム費用分まで追加した金額では売れないケースが多いのです。

他にも、大規模な修繕のための修繕積立金不足が問題になる前や、マンションの管理組合の機能が問題になる前などがあります。賃貸物件のタワーマンションを売却するなら、その部屋やマンションの状態を見てタイミングを考えることが重要です。

三宮でタワーマンションの売却業者をお探しならTOANETに見積もり依頼を価格の相談もお気軽に

三宮でタワーマンションを売却する際は、相場による売り時、税金による売り時、タワーマンションの状態による売り時を見極めましょう。どのタイミングが一番いいかは、それぞれの状況で変わってきますので一概にはいえませんが、どの場合でも事前の調査は必要になります。そのために、まずは信頼できる業者を見つけ、状況や価格についてよく相談することが重要です。

三宮のTOANETでは、タワーマンションの売却をサポートしています。わかりやすい説明を心がけており、丁寧な対応が良い評価を得ています。三宮でタワーマンションの売却を検討されている方であれば、お気軽にご相談ください。見積もりのご依頼もお待ちしています。

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