アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーの売却・購入

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーのマンションレビュー

【建物】
『アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー』は『神戸市中央区加納町6丁目』に所在する総戸数271戸、地下1階地上34階建のマンションです。2009年12月戸田建設株式会社にて施工されました。分譲主はアーバンライフ株式会社・和田興産株式会社、管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。質感あるレンガ調タイルを採用、大きな列柱、落ち着いたコリドールなど品格のある外観です。旧居留地の景観に調和した造りになっております。

【立地】
『アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー』はJR東海道本線『三ノ宮駅』へは徒歩10分で大阪方面には『大阪』駅まで約21分のアクセスです。阪急神戸線『神戸三宮』駅へ徒歩10分、阪神本線『神戸三宮』駅徒歩10分、神戸市営地下鉄海岸線『三宮・花時計前』駅へ徒歩8分。山陽新幹線『新神戸』駅へは地下鉄西神・山手線『三宮』駅より１駅2分。県外への出張や旅行にも便利な立地です。その他、神戸新交通・ポートアイランド線『貿易センター』駅徒歩6分、『三宮』駅徒歩10分の6線8駅利用可能なマルチアクセスです。阪神高速・京橋ICも近く、お車を使ったお出掛けにもお勧めです。

【周辺環境】
誰もが憧れる旧居留地という立地です。ビジネスやレジャーキーステーション『三宮』へ徒歩10分のフットワークです。都心かつ再開発も進んでいる三宮が暮らしにさらに快適にするでしょう。敷地北側には水と緑の『東遊園地公園』があり、都心ながらゆったりとした時間をお過ごし頂けるでしょう。市役所や郵便局といった公共施設をはじめ銀行、病院、学校など暮らしを支える諸施設は徒歩圏内に整っています。足を延ばせば異国情緒溢れる北野エリアです。神戸の玄関口・新神戸、アミューズメントが集積するベイエリア・ハーバーランドも徒歩圏内。さまざまな神戸を堪能できる場所にあります。

【周辺施設】
教育施設は『神戸市立みなと保育所』徒歩13分、『聖ミカエル保育園』徒歩23分、『市立こうべ小学校』徒歩20分、『市立神戸生田中学校』徒歩15分。買い物施設は『さんちかタウン』徒歩7分、『大丸神戸店』徒歩8分、『三宮センター街』徒歩8分、『神戸マルイ』徒歩8分。また公共施設は『神戸市役所』徒歩3分、『中央区役所』徒歩14分、神戸税務署徒歩16分。

【特徴】
『アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー』の分譲時間取りは1R-3LDK、住戸専有面積は51.42m2-275.49m2でシングル、DINKSからファミリー、シニアまで全ての世帯にお勧めの間取りとなっております。共用部では1階には不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ロッカーが設置されています。24時間毎日ゴミ出しできるゴミドラムが設置されていますので、夜遅くのご帰宅になっても住まいの中にゴミを貯めておくこともなく衛生的です。廊下はホテルのような内廊下。敷地の東側には４階手の自走式平面駐車場棟が併設されています。神戸市中央区のタワーマンションで自走式平面駐車場を確保できているマンションは当マンションのみです。来客用駐車場も確保されていますのでご友人、ご家族の招待にも便利です。マンション内では快適な暮らしをサポートするコンシェルジュサービスが用意されています。2階には優雅な雰囲気の『オーナーズサロン』、多目的に使用できる集会室が用意されています。30階、31階にはゲストの招くことができる『ゲストルーム』。贅沢なメゾネットタイプのお部屋になっております。アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーはオール電化のマンションです。住戸内リビング・ダイニングには電気床暖房が採用されています。エアコンでは暖まりにくい、足元に効果的です。浴室には暖房乾燥機が採用されています。雨の日にも洗濯物を乾かすことが可能です。キッチンにはディスポーザー（生ごみ処理機）が設置されていますので、シンクを衛生的に保つことができます。当マンションはペットの飼育が可能です（規約有）。

【評価】
・新築時価格表との比較　　-10から＋10％　2020/3/9現在
・流通価格帯　　極めて高い　　2020/3/9　現在
・中古取引坪単価　230万/坪前後より　2020/3/9現在
・売買履歴　49件　2020/3/9現在
・仲介不動産会社の実績　TOANET、アーバンライフ住宅販売、三井のリハウスなど
・分譲賃貸　賃料相場　平均平米単価2500円
・目安利回り　4.0-4.5％

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