ルネ神戸旧居留地109番館の売却・購入

ルネ神戸旧居留地109番館のマンションレビュー

【建物】
『ルネ神戸旧居留地109番館』は、『神戸市中央区伊藤町』に所在する総戸数63戸、地下1階地上13階建て、株式会社竹中工務店にて2004年2月に施工されました。足元は大理石貼りで重厚な石造りのイメージを創出、上層階のファザードは中央部を石調吹付、その両側をタイル張りにし近代洋風建築のテイストを活かした造形美が風格とステイタスを感じさせるマンションです。その佇まいは、従来のマンションとは趣を異にした印象で旧居留地の中でもひときわ目を引く建物です。

【立地】
『ルネ神戸旧居留地109番館』は、神戸市中央区伊藤町109に位置しています。JR神戸線『三ノ宮』駅、阪急神戸線『三宮』駅、阪神本線『三宮』駅徒歩8分、神戸市営地下鉄海岸線『三宮・花時計前』駅徒歩4分と神戸に居ながらにして高低差のないフラットなアクセスです。JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けることでしょう。カーライフも阪神高速神戸線『京橋』出入り口や神戸山麓バイパスも近くここなら軽快なフットワークを活かして、思い通りのアクティブライフを楽しめます。

【周辺環境】
国際都市神戸における独特の文化的感性を発信してきた旧居留地。海と山が迫る神戸では貴重なフラットエリアです。ショッピング施設から金融機関、公共施設まであらゆる生活利便施設が充実しています。『旧居留地都市景観形成地域』と『旧居留地地区　地区計画』により守られた街並みの中で、徒歩圏内には様々な生活施設が充実しています。都心のオアシス『東遊園地』へは、わずか約80ｍの至近距離。都心でピクニック気分を味わえる『みなとのもり公園』も徒歩6分。潮風を感じながら、一日を思い思いに贅沢に過ごせる『メリケンパーク』へは、徒歩8分です。

【周辺施設】
教育施設は、『市立みなと保育所』徒歩15分、『市立神戸生田中学校』徒歩12分、『仁愛幼稚園』『市立神戸幼稚園』徒歩13分、『市立こうべ小学校』徒歩18分。買い物施設は、『さんちかタウン』『大丸神戸店』徒歩5分、『神戸阪急』徒歩6分、『東急ハンズ』徒歩10分、『ダイエー神戸三宮店』徒歩12分。『高橋内科診療所』徒歩1分、『磯島歯科』『上村歯科医院』徒歩2分、『金沢クリニック』徒歩4分。『パルモア病院』徒歩13分、『東遊園地(公園)』徒歩1分、『磯上公園』徒歩6分と周辺施設も大変充実しています。

【特徴】
『ルネ神戸旧居留地109番館』は、分譲時の間取りは1LDK-3LDK、専有面積は53.59-125.63ｍ2と多彩なライフスタイルに対応したオール電化マンションです。また、ペットの飼育も可能です（管理規約による制限あり）。南側と東側2面が接道した敷地で、天井高約7.5mの2層吹抜けの開放感あふれるエントランスロビー、ガラスの奥には坪庭風のパティオを配し、ラグジュアリーな上質のエレガンスが結実したエントランスです。エントランスホール2階には『マルチルーム』があり、ゲストを迎えたり、読書をしたりと格調高く落ち着いた大人の空間です。オートロックやテレビモニタ付インターホン、24時間体制のセキュリティシステムでセキュリティ面でも安心。ペット飼育も可能です(規約あり)。キッチンは、世界最高峰ブランド、ドイツ『ジーマティック』社製システムキッチンを採用。メーターボックス型浄水システムでご家庭の水栓から供給されるすべての水を浄渇水化。ディスポーザーシステム採用しています。ドラム式洗濯乾燥機を標準装備、リビング・ダイニングには天井埋込型エアーコンディショナーを標準装備と、ラグジュアリー感漂うマンションです。

【評価】
・新築時価格表との比較　　上昇傾向　2020/3/21現在
・流通価格帯　　平均的　　2020/3/21　現在
・中古取引坪単価　200万/坪前後より　2020/3/21現在
・売買履歴　取引事例多数あり　2020/3/21現在
・仲介不動産会社の実績　神戸ハウス、三井住友トラスト不動産など
・分譲賃貸　賃料相場　平均平米単価2300円
・目安利回り　4.5-4.8％

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