D’グラフォート神戸三宮タワーの売却・購入

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『D’グラフォート神戸三宮タワー』は、『神戸市中央区八幡通４丁目』にある総戸数275戸、地上43階建、地上高約152m、建築面積1,926.60m2、延床面積40,581.68m2の免震ハイブリッド構造のタワーマンションです。共用施設や駐車場のある5階までの低層部は居留地で開花した洋風建築様式美を継承するデザインで住戸のある6階以上の高層部は構造フレームをストレートにデザインし、テクノロジーとダイナミズムを表現した建物です。

建物外観
約152m43階建・神戸初免震高層タワーマンション 1/16枚

建物外観
Jモダンでシンプルな高層部と近代洋風建築様式をモチーフとしたデザインの低層部 2/16枚

外観周辺
神戸市役所スグ 3/16枚

エントランスアプローチ
街角の中に自然の心地よさ体現したウエルカム・ガーデン 4/16枚

洋食屋神戸デュシャン
神戸の旬の食材を用いた本格洋食を堪能5/16枚

エントランス前
安心のオートロック仕様6/16枚

コンシェルジュカウンター
宅配・タクシー手配など様々な案内が可能なコンシェルジュ・サービス
OPEN／11:00-20:007/16枚

ロビー
緑景をバックにゆったりと寛げる広々としたスペース8/16枚

エレベーター
低層階(2台)・高層階(2台)それぞれ独立した専用エレベーター
地震時、最寄階でドアが解放される地震感知・自動着床タイプ9/16枚

ビューサロン＆パーティールーム・43F
神戸の夜景を一望できるオーナー様だけの特別な空間
OPEN／10:00-22:00
会員制：月額／1000円
※パーティールームのご利用は別途料金要10/16枚

ビューサロン＆パーティールーム・43F
友人達とグラスを傾け、時を忘れるほどの最上のひと時を。バーテンダーがソフトドリンクサービス(有償)あり
OPEN／10:00-22:00
会員制：月額／1000円
※パーティールームのご利用は別途料金要11/16枚

ビューサロンからの眺望
北の六甲山系から、南の神戸港まで神戸の夜景を一望
会員制：月額／1000円12/16枚

駐輪場
計400台駐輪可能13/16枚

駐輪場
バイクも駐車可能な屋内駐輪場14/16枚

駐車場前
無断駐車や不法侵入車をシャットアウト可能なロボットチェーンゲート仕様15/16枚

駐車場
緩やかなスロープ仕様の屋内機械式駐車場16/16枚

特徴

『dグラフォート神戸三宮タワー』の正面に広がるウェルカムガーデンを通り、エントランスホールに一歩足を踏み入れると、天井高約8ｍのエントランスロビーが広がり、ホテルのような上質な空気感を醸し出しています。コンセルジュ・カウンターでは、ホテルライクな様々なサービスを提供、日々の暮らしをサポートします。ホールの左手には、椅子とテーブルが居心地よくレイアウトされ、ゲストのおもてなし、友人との語らいを素敵に演出してくれます。24時間友人管理でセキュリティ面も安心。神戸の眺望も愉しめる29階に2タイプの宿泊スペースがあり、住人の大切なゲストにホテル以上の至極の時間と寛ぎを提供してくれます。43階にはビューサロンを設け、神戸のきらめく夜景を楽しめます。その他にもゆったりと寛げるライブラリー、健康増進のためのフィットネスルームなど多彩な共用施設があります。

スペックとポイント

• タワーマンション
• 免震・制震
• 総戸数100戸超
• 内廊下仕様
• コンシェルジュ
• 24時間管理
• ラウンジ
• ゲストルーム
• ペット飼育可
• オール電化
• ディスポーザー
• 24時間ゴミ出しOK

TOANETチャンネル

ポイント
★人気のタワーマンション
★上層階も揺れにくい免震構造
★コンシェルジュサービス
★ペット飼育可能（規約あり）
★ゲストルーム(29F)
★ビューサロン(43F)
★パーティールーム(43F)
★フィットネスルーム(5Ｆ)
★ライブラリー(1Ｆ)
★安心の24時間有人管理
★JR東海道本線三ノ宮駅徒歩5分
★阪神本線神戸三宮駅徒歩4分
★1階は神戸デュシャン

評価

新築時価格表との比較　上昇傾向　2021/6/11現在
　　　　　流通価格帯　極めて高い　2021/6/11現在
　　　中古取引坪単価　280万円/坪前後より　2021/6/11現在
　　　　　　売買履歴　活発（取引事例多数あり）
仲介不動産会社の実績　住友不動産販売、東急リバブル、TOANETなど
　分譲賃貸　賃料相場　需要は多い　平米単価約3300円
　　　　　目安利回り　4.8%

正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひTOANETまでご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の相場まで、すべてお答えさせていただきます。

概要

マンション名

D’グラフォート神戸三宮タワー

所在地

神戸市中央区八幡通4丁目1-27

交通

JR東海道本線 三ノ宮駅  徒歩5分／阪神本線 神戸三宮駅  徒歩4分／阪急神戸線 神戸三宮駅  徒歩5分／神戸市営地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅  徒歩4分／神戸市営地下鉄西神・山手線 三宮駅  徒歩5分

構造

SRC・RC・S造陸屋根43階建

総戸数

275戸

用途地域

商業地域

駐車場台数

賃貸221台 

駐車場詳細

賃料 9800〜28000円／月

建物築年月

2005年3月

敷地面積

3,541.48m²

土地権利

所有権

分譲主

大和ハウス工業株式会社

施工会社

株式会社竹中工務店

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

管理人詳細

【常駐】無休（24時間365日）

備考

【駐輪場使用料】
上段区画　月額／100円　262区画　下段区画　月額/200円　262区画　自転車シール　1枚100円
【バイク置場使用料】
S区画　月額／500円　17区画　M区画　月額/1,000円　2区画　L区画　月額/2,000円　8区画
【トランクルーム使用料】
3,990円-7,020円（全33戸）
【フィットネスルーム】
月額／500円　※登録制
【グルーミング登録】
月額／200円　※登録制
【ビューサロンバー】
月額／500円?1,000円　※会員制
【ライブラリー】無料　※2週間に2冊まで貸出可能
※料金及び内容は変動する場合がございます。


　

駐輪場使用料

100円／月

バイク置場使用料

500円／月

ペット規約

2匹まで（※幅97.6×奥行167.2×高74.3cm以内のケージに入れて移動できる大きさ）

コンシェルジュ

月-金　12:00-20:00(休憩14:00-15:00) 土・日・祝　10:00-18:00(休憩14:00-15:00)

ゲストルーム

5,000円（1泊1室）※29階部分(和室・洋室各1部屋)　時間貸／500円（9:00-22:00限定） アメニティセット1,000円

インターネット

全戸一括契約 サービス提供会社：株式会社つなぐネットコミュニケーションズ　UKON 光レジデンス

ゴミ出し

各階にゴミ置き場有り

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

周辺地図

立地

兵庫県神戸市中央区八幡4丁目はJR線『三ノ宮』駅徒歩5分、阪神『神戸三宮』駅徒歩4分、阪急『神戸三宮』駅徒歩6分。
神戸市営地下鉄の海岸線『三宮・花時計前』駅は、徒歩2分。地下鉄西神・山手線『三宮』駅は徒歩7分、『新神戸』駅まで一駅2分、神戸空港へは徒歩4分の『貿易センター』駅から7駅15分で『神戸空港』駅に到着。都心ならではのスーパー・アクセスです。ｄグラフォート神戸三宮タワーを中心に半径1,000ｍ内に、神戸港・三宮・旧居留地・南京町・元町・メリケンパーク・トアロード、そして磯上公園など、多彩な形容詞を持つ神戸がすっぽり納まります。
駅までの道のりは平坦、商業地域に指定された街並みで、レストランやスーパー、ホテルのほか医院（内科や皮膚科、歯医者など）が近隣にあり、大変好立地です（地図を参照）。JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けます。

周辺環境

フラワーロードから少し東に入った落ち着いた一角。
海と山が迫る神戸では貴重なフラットエリアです。ショッピング施設から金融機関、公共施設まであらゆる生活利便施設が充実しています。
都心でピクニック気分を味わえる『みなとのもり公園』、約5.6haの広大な園内に多目的芝生広場やスポーツ広場、イベント広場が設けられています。

よくある質問

• D’グラフォート神戸三宮タワーの売却をする際、仲介手数料は半額ですか？

  はい、D’グラフォート神戸三宮タワーは指定物件ですので、弊社にご依頼いただきますと、どなたでも仲介手数料半額でお取引させて頂きます。詳しくは係員までお尋ねください。

• TOANETライブラリでは、D’グラフォート神戸三宮タワーのどのような情報がわかりますか？

  はい、事業主や施工会社、築年数など一般的な情報から、間取り、設備仕様、修繕費の値上げ予定や駐車場のサイズ・料金、管理会社の勤務詳細、どのような共用部があるかなど、お住まい探しに必要な情報を掲載しています。

• D’グラフォート神戸三宮タワーの中古相場や成約事例を知りたいです。

  はい、D’グラフォート神戸三宮タワーの中古相場や成約事例はすべて弊社データベースに保管していますので、お問い合わせを頂きましたら詳しくお伝えさせていただけます。

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