D’グラフォート神戸三宮タワーの売却・購入

D’グラフォート神戸三宮タワーのマンションレビュー

【建物】
『D’グラフォート神戸三宮タワー』は、『神戸市中央区八幡通４丁目』にある総戸数275戸、地上43階建、地上高約152m、建築面積1,926.60m2、延床面積40,581.68m2の免震ハイブリッド構造のタワーマンションです。共用施設や駐車場のある5階までの低層部は居留地で開花した洋風建築様式美を継承するデザインで住戸のある6階以上の高層部は構造フレームをストレートにデザインし、テクノロジーとダイナミズムを表現した建物です。

【立地】
兵庫県神戸市中央区八幡4丁目はJR線『三ノ宮』駅徒歩5分、阪神『三宮』駅徒歩4分、阪急『三宮』駅徒歩6分。
神戸市営地下鉄の海岸線『三宮・花時計前』駅は、徒歩2分。地下鉄西神・山手線『三宮』駅は徒歩7分、『新神戸』駅まで一駅2分、神戸空港へは徒歩4分の『貿易センター』駅から7駅15分で『神戸空港』駅に到着。都心ならではのスーパー・アクセスです。ｄグラフォート神戸三宮タワーを中心に半径1,000ｍ内に、神戸港・三宮・旧居留地・南京町・元町・メリケンパーク・トアロード、そして磯上公園など、多彩な形容詞を持つ神戸がすっぽり納まります。
駅までの道のりは平坦、商業地域に指定された街並みで、レストランやスーパー、ホテルのほか医院（内科や皮膚科、歯医者など）が近隣にあり、大変好立地です（地図を参照）。JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けます。

【周辺施設】
教育施設は『友愛幼児園』徒歩14分、『あづま幼稚園』徒歩15分、『二宮保育所』徒歩15分、『神戸市立中央小学校』徒歩18分、『神戸市立布引中学校』徒歩30分。買物施設は『神戸阪急』徒歩3分、『いかり神戸三宮店』徒歩5分、『ダイエー三宮駅前店』徒歩7分、『ミント神戸』徒歩7分。そのほか、『神戸市役所』徒歩3分、『中央区役所』『市立三宮図書館』徒歩9分、『磯上公園』徒歩4分、『東遊園地』徒歩4分、『みなとのもり公園』徒歩7分と、公共施設も充実しています。

【特徴】
『dグラフォート神戸三宮タワー』の正面に広がるウェルカムガーデンを通り、エントランスホールに一歩足を踏み入れると、天井高約8ｍのエントランスロビーが広がり、ホテルのような上質な空気感を醸し出しています。コンセルジュ・カウンターでは、ホテルライクな様々なサービスを提供、日々の暮らしをサポートします。ホールの左手には、椅子とテーブルが居心地よくレイアウトされ、ゲストのおもてなし、友人との語らいを素敵に演出してくれます。24時間友人管理でセキュリティ面も安心。神戸の眺望も愉しめる29階に2タイプの宿泊スペースがあり、住人の大切なゲストにホテル以上の至極の時間と寛ぎを提供してくれます。43階にはビューサロンを設け、神戸のきらめく夜景を楽しめます。その他にもゆったりと寛げるライブラリー、健康増進のためのフィットネスルームなど多彩な共用施設があります。

【評価】
新築時価格表との比較　上昇傾向　2020/2/8現在
　　　　　流通価格帯　極めて高い　2020/2/8現在
　　　中古取引坪単価　280万円/坪前後より　2020/1/20現在
　　　　　　売買履歴　活発（取引事例多数あり）
仲介不動産会社の実績　住友不動産販売、東急リバブル、TOANETなど
　分譲賃貸　賃料相場　需要は多い　平米単価約3300円
　　　　　目安利回り　4.8%

神戸三宮で初のタワーマンションとなった『ディーグラフォート神戸三宮タワー』は、今も根強い人気を誇っています。
他のタワーマンションと異なる点は、最上階のビューサロン。
何といっても360度見渡せる圧倒的な眺望が、皆様の暮らしをより華やかにしてくれます。
共用施設やコンシェルジュサービスも充実しており、築年数の古さを感じさせません。

今後、タワーマンション規制の影響も考えられますので、相場の動向にも注目です。
正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひ当社までご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の価格まで、すべてお答えさせていただきます。

スーモやホームズ、アットホーム、ノムコムなど、大手ポータルサイトに物件情報がなくても、TOANETならご紹介できるかもしれません？！