ジークレフ新神戸タワーの売却・購入

ジークレフ新神戸タワーのマンションレビュー

【建物】
『ジークレフ新神戸タワー』は『神戸市中央区熊内町7丁目』にある総戸数292戸、42階建のタワーマンションです。2009年8月、清水建設株式会社にて施工されました。分譲主は神鋼不動産株式会社、住金興産株式会社。管理会社は神鋼不動産ジークレフサービス株式会社です。ホワイトとガラスを基調にした明るい色合いと、すらりと八角形に伸びたシルエットが印象的な外観です。

【立地】
地下鉄西神山手線『新神戸』駅へ徒歩2分、新神戸駅から『三宮』駅には１駅2分の近さです。三宮から大阪方面にはJR神戸線『三ノ宮』を利用で『大阪』駅まで約21分のアクセスです。山陽新幹線『新神戸』駅へ徒歩2分と、県外へのアクセスに大変便利な立地です。

【周辺環境】
生田川公園がすぐ近くにあり、幼稚園や保育園、小学校、中学校もすべて徒歩圏内。子育てにも安心の環境です。神戸芸術センターにはフィットネスクラブや医療モールが集結していて生活施設も揃っています。『神戸平成病院』をはじめ様々な医療施設が点在しているのも付近の特徴です。徒歩7分の距離にある神戸布引ロープウェイからは、約200種類のハーブが四季を通じて咲き誇る『神戸布引ハーブ園』へアクセス可能です。徒歩13分ほどの距離には、異国情緒漂う『神戸北野異人館街』もあり、休日には豊かな時間を過ごせることでしょう。

【周辺施設】
教育施設は、『明照幼稚園』徒歩4分、『熊内幼稚園』徒歩7分、『神戸市立雲中小学校』徒歩4分、神戸市立葺合中学校』徒歩7分。買物施設は、『グルメシティ新神戸店』徒歩4分、『新神戸オリエンタルアベニュー』徒歩4分、『ファミリーマート新神戸駅前店』徒歩3分。その他、『神戸逓信病院』徒歩15分、『医療法人社団直太会母と子の上田病院』徒歩15分、『神戸熊内郵便局』徒歩7分、『生田川公園』徒歩1分など。

【特徴】
24時間の有人管理と3重のセキュリティラインを採用。1階エントランスには防災センター、4階のエントランスラウンジにはコンシェルジュカウンターを配置するなど、安全な生活への意識が高いマンションです。共用廊下は内廊下仕様で防犯性とプライバシーの保護に配慮しています。住戸にはディスポーザーを設置、各階にダストステーションがあるため24時間ゴミ出し可能と、暮らしの利便性も向上します。ペットの飼育が可能です（管理規約による制限あり）。サブエントランス横にはペット用の足洗い場があります。

【評価】
・新築時価格表との比較　　2020/2/16現在
・流通価格帯　　上昇傾向　2020/2/16現在
・中古取引坪単価　180-250万/坪前後より（階数・向きにより差）　2020/2/16現在
・売買履歴　51件　2020/2/16現在
・仲介不動産会社の実績　TOANET、神鋼不動産、住友不動産販売など
・分譲賃貸　賃料相場　平米単価約2800-3000円
・目安利回り　4-6％

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