パークタワー新神戸の売却・購入

パークタワー新神戸のマンションレビュー

【建物】
『パークタワー新神戸』は『神戸市中央区熊内町7丁目』にある総戸数60戸、21階建の免震構造タワーマンションです。2007年2月、株式会社竹中工務店にて施工されました。分譲主は三井不動産株式会社。管理会社は三井不動産住宅サービス関西株式会社です。緑豊かな山麓線に映えるように白を基調とした外観に、空と海を連想させるブルーのガラス手摺をアクセントとしたデザインです。

【立地】
地下鉄西神山手線『新神戸』駅へ徒歩2分、新神戸駅から『三宮』駅には１駅2分の近さです。神戸市営バス『布引』停へ徒歩2分、乗車後『地下鉄三宮駅前』へは5分です（2系統、18系統、90系統、92系統）。三宮から大阪方面にはJR神戸線『三ノ宮』を利用で『大阪』駅まで約21分のアクセスです。山陽新幹線『新神戸』駅へ徒歩2分と、県外へのアクセスにも大変便利な立地です。

【周辺環境】
生田川公園がすぐ近くにあり、幼稚園や保育園、小学校、中学校もすべて徒歩圏内。子育てにも安心の環境です。神戸芸術センターにはフィットネスクラブや医療モールが集結していて生活施設も揃っています。『神戸平成病院』をはじめ様々な医療施設が点在しているのも付近の特徴です。徒歩5分の距離にある神戸布引ロープウェイからは、約200種類のハーブが四季を通じて咲き誇る『神戸布引ハーブ園』へアクセス可能です。徒歩13分ほどの距離には、異国情緒漂う『神戸北野異人館街』もあり、休日には豊かな時間を過ごせることでしょう。

【周辺施設】
教育施設は、『明照幼稚園』徒歩4分、『熊内幼稚園』徒歩5分、『神戸市立雲中小学校』徒歩5分、『神戸市立葺合中学校』徒歩10分。買物施設は、『グルメシティ新神戸店』徒歩4分、『新神戸オリエンタルアベニュー』徒歩4分、『ファミリーマート新神戸駅前店』徒歩4分。その他、『神戸逓信病院』徒歩12分、『医療法人社団直太会母と子の上田病院』徒歩14分、『神戸熊内郵便局』徒歩6分、『生田川公園』徒歩1分など。

【特徴】
『パークタワー新神戸』は1フロア3邸で3分の2が角住戸。間取りは2LDK-4LDK、住戸専有面積は62.44ｍ2-121.37m2のタイプがあります。総戸数60戸という希少なマンション。エントランスホール外にはカフェのような共用ガーデンテラスがあり、憩いの場としてご利用いただけます。屋上には六甲山もみなと神戸も一望できる共用ビューテラスが設けられています。共用部は防犯性が高く、エントランス、エレベーターホール2箇所にオートロックが設置されています。宅配ロッカーが設置されていて不在時の荷物を受け取るほか、宅配便を利用した荷物の発送も可能です。住戸内、浴室にはガス温水浴室暖房乾燥機『ミストカワック』が導入されています。血行促進や疲労回復に加えて、皮膚の洗浄効果やダイエット効果も期待できます。キッチンには『ディスポーザー』が装備されています。生ごみを排水口に入れると粉砕処理が行えます。

【評価】
・新築時価格表との比較　　-10％から5％　2020/2/16現在
・流通価格帯　　平均的　2020/2/16現在
・中古取引坪単価　140-165万/坪前後より　2020/2/16現在
・売買履歴　13件　2020/2/16現在
・仲介不動産会社の実績　三井のリハウス、福屋不動産販売など
・分譲賃貸　賃料相場　平米単価約2400円
・目安利回り　5-6％

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