パレスエクセル新神戸の売却・購入

パレスエクセル新神戸のマンションレビュー

【建物】
『パレスエクセル新神戸』は『神戸市中央区熊内町4丁目』に所在する総戸数51戸、地上14階建てのマンションです。2000年11月、株式会社淺沼組にて施工されました。総タイル貼りでスタイリッシュな外観になっております。ブラングレーの二丁タイルが上品な印象です。

【立地】
『パレスエクセル新神戸』は地下鉄西神・山手線『新神戸』駅に徒歩2分。新神戸駅からターミナルの『三宮』駅には１駅2分の近さです。三宮から大阪方面にはJR神戸線『三ノ宮』を利用で『大阪』駅まで約21分のアクセスです。山陽新幹線『新神戸』駅へは徒歩3分で県外への出張や旅行にも便利な立地です。

【周辺環境】
生田川公園がすぐ近くにあり、幼稚園や保育園、小学校、中学校もすべて徒歩圏内。子育てにも安心の環境です。神戸芸術センターにはフィットネスクラブや医療モールが集結していて生活施設も揃っています。『神戸平成病院』をはじめ様々な医療施設が点在しているのも付近の特徴です。

【周辺施設】
教育施設は『明照幼稚園』徒歩5分、『雲中小学校』徒歩4分、『葺合中学校』徒歩9分。買い物施設は『グルメシティ新神戸店』徒歩3分、『コープミニ熊内店』徒歩5分。また『明芳病院』徒歩6分、『神戸芸術センター（４F医療モール）』徒歩2分、『神戸平成病院』徒歩12分、『神戸労災病院』徒歩14分とパレスエクセル新神戸の周辺には医療施設が充実しています。

【特徴】
パレスエクセル新神戸は54.58m2-80.56m2、間取りは3LDKでファミリーにオススメのマンションです。駐車場は雨に濡れることがない地下駐車場。防犯面にも配慮されたリモートゲートが装備されています。全戸にポーチ付き玄関が採用されていて、独立感があります。住戸は全戸角住戸で通風採光良好です。地下階にはマンションでは希少なトランクルームが全戸51戸分設置されています。


【評価】
・新築時価格表との比較　-10％から-30％　2020/2/13現在
・流通価格帯　平均的　2020/2/13現在
・中古取引坪単価　130-150万/坪前後より　2020/2/13現在
・売買履歴　6件　2020/2/13現在
・仲介不動産会社の実績　TOANET、アーバンライフ住宅販売など
・分譲賃貸　賃料相場　平米単価約2000-2300円
・目安利回り　4-5％

正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひ当社までご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の相場まで、すべてお答えさせていただきます。