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シティタワー神戸三宮
シティタワー神戸三宮の売買は仲介手数料半額

シティタワー神戸三宮の売却・購入

『シティタワー神戸三宮』は、『神戸市中央区旭通4丁目』にある総戸数640戸、地下1階付54階建、株式会社大林組施工のマンションです。地上高は176m、建築面積5,797.63m2、延床面積92,937.68m2のタワーマンションです。2013年1月に建築されました。最上部北側外壁には布引の滝の流れをモチーフとしたLED照明がライトアップされています。シティータワー神戸三宮は、最高部の高さが約190mとなり、兵庫県で最も高い分譲マンションおよび超高層ビルとなりました。

建物外観
最高部の高さは約190m、兵庫県で最も高い分譲マンションおよび超高層ビルです。
また、屋外には布引の滝の流れをモチーフとしたLED照明が設置されています。 1/19枚

建物外観
『阪急オアシス神戸旭通店』徒歩1分、『ダイエー神戸三宮店・イオンフードスタイル』徒歩2分、『ミント神戸』徒歩3分、レストランやスーパー、ホテルのほか医院(内科や皮膚科、歯医者など)が徒歩圏。 2/19枚

エントランスアプローチ前
JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地。 3/19枚

近隣周辺
総戸数640戸、地下1階付54階建、地上高176m、最上階175.90m、建設期間2010年3月から2013年3月、建築面積5,797.63m2、延床面積92,937.68m2のタワーマンション。 4/19枚

メインゲート
エントランスアプローチは人と車の経路を分離させて安全に配慮されています。5/19枚

グランドエントランス
メインゲートを入ったグランドエントランスの先にはホテルライクな車寄せがあります。ご入居者のお車やタクシー等の乗り降りも雨の日でも便利にできるほか、スーツケースやカートなど重い荷物を下ろすのにも便利です。6/19枚

エントランスホール
開放感あふれる2層吹抜。
洗礼された空気が漂うエントランスホール。7/19枚

エントランスホール
グランドエントランスのドアを開けると、そこは2層分の高さを使ったガラス張りのエントランスホール。小宅が美しい大理石の床、光り輝くデザインウォールなど洗礼されたスタイリッシュなデザインで統一されています。オフィシャルな都市の景観からプライベートな世界へと、ゆっくりと気持ちを切り替えていただくのにふさわしいラグジュアリーな空間です。8/19枚

グランドロビー
エントランスホールからグランドロビーへ進むと、視界に飛び込んでくるのは2層吹抜の大空間と窓辺を彩るイーストガーデン。心地よいソファにゆったりと体を預けながら、ゲストとの歓談やご家族との待ち合わせなど思い思いのひと時をお過ごしいただけます。
一角に設置したフロントデスクではホテルライクなソフトサービスで快適な都市生活をサポートします。
クリーニングや宅配便の取次サービスをはじめ、タクシー手配などをご用意しています。9/19枚

スカイラウンジ
都心を一望するスカイラウンジでは、ホテルのスイートルームのような優雅なひと時をお過ごしいただけます。また、ゲストを招いてサロン感覚でおくつろぎ頂けるソファやテーブルも設置しています。10/19枚

スカイラウンジ
みなと神戸のパノラマをワイドに愉しむ、地上39階のスカイラウンジ。
ソファやテーブルなども配置され、ご来客やご商談等に利用できます。
11/19枚

スカイラウンジ
地上39階から望むメリケンパークやハーバーランド方面のダイナミックな眺望。超高層タワーレジデンスに住まう誇りと喜びがこみあげてくる瞬間です。12/19枚

エレベーターホール
すみずみまで上質で繊細。
シックな雰囲気で統一した1階エレベーターホール。
低層階用2基・中層階用3基・高層階用3基・非常用1基・駐輪場用2基13/19枚

内廊下設計
私邸へのアプローチには上質なカーペット貼りの内廊下設計。エレベーターホールから外気に触れることなく指定へアプローチできるので、1年を通じて快適に移動できるほかプライバシー性や防犯性も高まります。また、床がカーペット貼りなので足音が響きにくいなど安らぎに満ちた暮らしをサポートします。14/19枚

クリーンステーション
住戸各階フロアにはゴミ(粗大ゴミ除く)を収集する、クリーンステーションがございます。毎日回収し、非常用エレベーターで1階のゴミ置場まで運搬されます。お住いの階でゴミ出しができるので大変便利です。15/19枚

駐車場前
便利なタワーパーキングへは、北側かーエントランスから地下1階へ。雨の日でも便利に乗り降りが可能です。16/19枚

立体駐車場
タワーパーキングは入出庫しやすいよう前進入出庫のシステムです。パーキングロビーから私邸へはエレベーターでアクセスでき、スムーズな移動が日々の快適を演出します。17/19枚

駐輪場
総640邸に対して約146%、936台分のスライド式自転車置き場がございます。18/19枚

バイク置場
建物内に60台分のバイク・ミニバイク置き場がございます。盗難防止ステンレスパイプも設置しています。19/19枚

特徴

モノトーンカラーを基調にした内装の高級感あふれるロビーは、2層吹抜けの大空間。多数のソファが設置されており、ゲストとの歓談やご家族との待ち合わせなどに便利です。また一角に設置されたフロントデスクにはコンシェルジュが待機し、日常生活をサポートします。24時間365日の有人管理でセキュリティ面も十分な配慮がなされています。このほか、39階部分には神戸の街を一望できるスカイラウンジやパーティルームなど共用施設も充実。地下には駐車場の出入口やバイク置き場があります。共用廊下はカーペット貼りの内装で足音が響きにくく、プライバシーにも配慮。各住戸にはディスポーザーが設置されているほか、各階フロアにクリーンステーションがあり、24時間ゴミ出しが可能です。間取りは最小約43m2の1LDKからありますが、100m2を超えるような広い住戸もございます。(最上階及び地権者住戸除く)60m2-70m2台の2-3LDK住戸が主流のマンションです。

スペックとポイント

  • タワーマンション タワーマンション
  • 免震・制震 免震・制震
  • 総戸数100戸超 総戸数100戸超
  • 内廊下仕様 内廊下仕様
  • コンシェルジュ コンシェルジュ
  • 24時間管理 24時間管理
  • ラウンジ ラウンジ
  • ゲストルーム ゲストルーム
  • ペット飼育可 ペット飼育可
  • オール電化 オール電化
  • ディスポーザー ディスポーザー
  • 24時間ゴミ出しOK 24時間ゴミ出しOK
トアネットTOANETチャンネル
ポイント
★人気のタワーマンション
★最寄り駅まで徒歩5分圏内
★ペット飼育可能(規約あり)
★コンシェルジュサービスあり
★ディスポーザー・床暖房
★39Fにラウンジ
★開放感のある吹き抜けエントランスロビー
★内廊下仕様
★640邸の大規模マンション
★エコジョーズ
★免震構造

評価

新築時価格表との比較 上昇傾向 2021/6/12現在
・流通価格帯 極めて高い 2021/6/12現在
・中古取引坪単価 300万円/坪前後より 2020/6/12現在
・売買履歴 活発(取引事例多数あり)
・仲介不動産会社の実績 住友不動産販売、東急リバブル、TOANETなど
・分譲賃貸 賃料相場 需要は多い 平米単価約3500円
・目安利回り 4.5%

ジジ
正確な相場を知りたい、価格の妥当性について教えてほしいなど、売却、購入をご検討の場合は、ぜひTOANETまでご相談下さいませ。過去の成約事例から、新築時の相場まで、すべてお答えさせていただきます。

概要

マンション名
シティタワー神戸三宮
所在地
神戸市中央区旭通4丁目1-3
交通
JR東海道本線 三ノ宮駅  徒歩4分/阪急神戸線 神戸三宮駅  徒歩6分/神戸市営地下鉄西神・山手線 三宮駅  徒歩6分/神戸市営地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅  徒歩8分
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1付き54階建
総戸数
640戸
用途地域
商業地域
駐車場台数
賃貸323台 
駐車場詳細
賃料 25200〜36750円/月
建物築年月
2013年1月
敷地面積
8,367.81m²
土地権利
所有権
分譲主
住友不動産株式会社、旭通4丁目地区市街地再開発組合
施工会社
株式会社大林組
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
管理人詳細
【常駐】管理人/8:00-17:00
備考
【駐車場サイズ】
ハイルーフ 全長5300mm 横幅2050mm 高さ2000mm
ミドルルーフ 全長5300mm 横幅2050mm 高さ1800mm 
普通車 全長5300mm 横幅2050mm 高さ1550mm
【駐輪場使用料】月額/300円(総台数936台)
【バイク置場使用料】月額/1,000円-2,000円(総台数60台)





駐輪場使用料
300円/月
バイク置場使用料
1000円/月
ミニバイク置場使用料
1000円/月
ペット規約
2匹まで(※成獣時体長50cm以下・10kg以下) ※ペットクラブに加入しない方はペットを飼育できません。
コンシェルジュ
コンシェルジュ 10:00-19:00(14-15は業務時間外) 警備員 365日 24時間常駐
ゲストルーム
※マンション居住者は隣接ホテル「ヴィラフォンテーヌ神戸三宮」の宿泊代割引サービスあり。
インターネット
※当マンションのインターネットのご利用はEO光がおすすめです 100メガタイプ月額1600円(税別)  1ギガタイプ月額1886円(税別)  詳しくはEO光までお問い合わせ下さい。 電話番号0120-34-1010
ゴミ出し
各階にゴミ置き場有
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

周辺地図

立地

シティタワー神戸三宮はJR線をはじめ、阪急、阪神、地下鉄西神山手線、ポートライナーが集まった5駅5線の三宮ターミナルへ徒歩4分圏内。駅までの道のりは平坦、商業地域に指定された街並みで、レストランやスーパー、ホテルのほか医院(内科や皮膚科、歯医者など)が近隣にあり、大変好立地です(地図を参照)。JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けます。

周辺環境

教育施設は『友愛幼児園』徒歩8分、『あづま幼稚園』徒歩9分、『二宮保育所』徒歩5分、『神戸市立中央小学校』徒歩9分、『神戸市立布引中学校』徒歩22分。買物施設は『阪急オアシス神戸旭通店』徒歩1分、『EKIZO 神戸三宮』徒歩2分、『ミント神戸』徒歩3分。そのほか、『中央区役所』『市立三宮図書館』徒歩1分、『神戸市役所』徒歩10分、『生田川公園』徒歩3分と、公共施設も充実しています。シティータワータワー神戸三宮はスーパーやクリニック、専門店などが入居する商業棟シティータワープラザが隣接しています。シティタワープラザには100円均一、阪急オアシス、クリニックなどがあり日常の必需品は簡単にそろいます。非常に生活しやすく、毎日便利にすごせそうですね。

よくある質問

  • シティタワー神戸三宮の売却をする際、仲介手数料は半額ですか?

    はい、シティタワー神戸三宮は指定物件ですので、弊社にご依頼いただきますと、どなたでも仲介手数料半額でお取引させて頂きます。詳しくは係員までお尋ねください。

  • TOANETライブラリでは、シティタワー神戸三宮のどのような情報がわかりますか?

    はい、事業主や施工会社、築年数など一般的な情報から、間取り設備仕様、修繕費の値上げ予定や駐車場のサイズ・料金、管理会社の勤務詳細、どのような共用部があるかなど、お住まい探しに必要な情報を掲載しています。

  • シティタワー神戸三宮の中古相場や成約事例を知りたいです。

    はい、シティタワー神戸三宮の中古相場や成約事例はすべて弊社データベースに保管していますので、お問い合わせを頂きましたら詳しくお伝えさせていただけます。

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※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容などを記載していますので、現況と異なる場合があります。
※分譲時会社は社名変更(合併、分割含む)後の会社名が掲載している場合があります。
※建物竣工時に撮影した竣工写真を掲載している場合があります。その場合、現況と異なる可能性があります。
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