シティタワー神戸三宮の売却・購入

シティタワー神戸三宮のマンションレビュー

建物
『シティタワー神戸三宮』は、『旭通4丁目』にある総戸数640戸、地下1階付54階建、地上高176m、最上階175.90m、最長部190ｍ、建築面積5,797.63m2、延床面積92,937.68m2、総戸数640戸のタワーマンションです。2010年3月から2013年3月の間建築されました。最上部北側外壁には布引の滝の流れをモチーフとしたLED照明がライトアップされています。

立地
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目はJR線をはじめ、阪急、阪神、地下鉄西神山手線、ポートライナーが集まった5駅5線の三宮ターミナルへ徒歩4分圏内。駅までの道のりは平坦、商業地域に指定された街並みで、レストランやスーパー、ホテルのほか医院（内科や皮膚科、歯医者など）が近隣にあり、大変好立地です（地図を参照）。
JR『大阪』駅へはJR『三ノ宮』駅から20分、飛行機の利用はポートライナー『三宮』駅から『神戸空港』駅へ17分、新幹線の利用は地下鉄『三宮』駅から『新神戸』駅へ2分と、県外へのアクセスも至便な立地であり、神戸の中心地ならではの利便性を、ビジネスや旅行など様々なシーンで実感頂けます。

周辺施設
教育施設は『友愛幼児園』徒歩8分、『あづま幼稚園』徒歩9分、『二宮保育所』徒歩5分、『神戸市立中央小学校』徒歩9分、『神戸市立布引中学校』徒歩22分。
買物施設は『阪急オアシス神戸旭通店』徒歩1分、『ダイエー三宮駅前店』徒歩2分、『いかり阪急三宮店』徒歩6分』、『ミント神戸』徒歩3分。
そのほか、『中央区役所』『市立三宮図書館』徒歩1分、『神戸市役所』徒歩10分、『生田川公園』徒歩3分と、公共施設も充実しています。

特徴
モノトーンカラーを基調にした内装の高級感あふれるロビーは、2層吹抜けの大空間。多数のソファが設置されており、ゲストとの歓談やご家族との待ち合わせなどに便利です。また一角に設置されたフロントデスクにはコンシェルジュが待機し、日常生活をサポートします。24時間365日の有人管理でセキュリティ面も十分な配慮がなされています。このほか、39階部分には神戸の街を一望できるスカイラウンジやパーティルームなど共用施設も充実。地下には駐車場の出入口やバイク置き場があります。共用廊下はカーペット貼りの内装で足音が響きにくく、プライバシーにも配慮。各住戸にはディスポーザーが設置されているほか、各階フロアにクリーンステーションがあり、24時間ゴミ出しが可能です。
間取りは最小約43平米１LDKからありますが、100平米を超えるような広い住戸は角部屋でもございません。（最上階及び地権者住戸除く）60平米台2LDK、70平米2-3LDK住戸が主流のマンションです。

評価
新築時価格表との比較　上昇傾向　2020/1/20現在
　　　　　流通価格帯　極めて高い　2020/1/20現在
　　　中古取引坪単価　280万円/坪前後より　2020/1/20現在
　　　　　　売買履歴　活発（取引事例多数あり）
仲介不動産会社の実績　住友不動産販売、東急リバブル、TOANETなど
　分譲賃貸　賃料相場　需要は多い　平米単価約3500円
　　　　　目安利回り　4.5%

おそらく神戸市中央区内では、一番価格帯の変動が激しいマンションではないかでしょうか。中古市場では他のマンションと比べても坪単価が2-3割高い傾向にあります。これは三宮再開発や、タワマン規制の影響を伴っているかと思いますが、相場とはかけ離れた価格設定をしていることも少なくありません。
正確な価格を見極めるため、新築時の価格と比較したい、いくら値上がっているか知りたい、適正な価格を調べたい、過去の取引事例価格を知りたいなど、ご質問やご希望がございましたら、TOANETまでお気軽にお問合せ下さい。

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