【2023年度先取り】注目の大阪市内タワマンプロジェクトを調査【前編】
大畑清一郎
みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、今後市場参入が予定される「大阪市内のタワマンプロジェクト」を調査しました。既に建築工事に着手している物件もありますが、現時点では計画中の案件も多くあります。【前編】・【後編】、併せて9つのタワマンプロジェクトをご紹介します！＊2023年4月10日時点の調査であり、未着工の物件については、計画が変更となる可能性もあります。
大阪市北区中津1丁目タワープロジェクト
■アクセス・ロケーション
【所在地】大阪市北区中津1丁目4番3(地番)
【交通】
・Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩2分
・阪急京都線・神戸線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩6分
・Osaka Metro御堂筋線「梅田」 駅徒歩8分
・ＪＲ東海道線「大阪」駅徒歩10分
【計画地周辺】
計画地については、所謂「中津エリア」に位置していますが、「大阪梅田エリア」や、「グランフロント大阪」「グランングリーン大阪(うめきた2期)」にも、非常に近いロケーションです。計画地に最も近い駅は、Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩2分となりますが、阪急京都線・神戸線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩6分、ＪＲ東海道線「大阪」駅徒歩10分。非常に利便性の高いロケーションいえるでしょう。
■現状の計画敷地について
計画地については、2023年1月下旬より工事に着手しているようです。現在は、地中工事を実施しており、多くのダンプカーが往来していました。
次は、計画地南西側からの写真です。計画地の先には、Osaka Metro御堂筋線「中津」駅周辺にあるタワーマンションが見えています。『ザ・ファインタワー梅田豊崎』『ザ・セントラルマークタワー』『ブランズタワー梅田North』の３棟です。今回のタワーマンションが完成すると、《中津4兄弟》と呼ばれるのでしょうか。
■事業主・建築概要について
【事業主】三菱地所レジデンス・安田不動産・ＪＲ西日本プロパティーズ
【総戸数】不明(170～180戸程度？)
【階数】地上36階建て
【工事完了時期】2025年10月下旬予定
【施工会社】熊谷組
今回のタワープロジェクトは、三菱地所レジデンスが事業幹事を担っており、ブランド名『ザ・パークハウス』を称します。ちなみに、物件の公式ホームページは未発表ですが、昨年末より募集している「タワマン特設サイト」で、物件名が発表されました。物件名は、『ザ・パークハウス大阪梅田タワー』です。現在も、特設サイトで、「LINE友達」を募集しているようです。最新の情報が欲しい方は、特設サイトから「LNE友達」登録をして下さいね！ ⇒【公式】ザ･パークハウスx大阪xタワマン 特設サイト｜三菱地所レジデンス (mecsumai.com)
■計画地周辺の中古タワーマンション
『ザ・セントラルマークタワー』
ザ・セントラルマークタワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区中津1丁目6-29 |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩1分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上37階建 |
| 総戸数 | 415戸 |
| 建築年月日 | 2015年1月 |
| 分譲主 | 住友商事・MID都市開発・大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体 |
『ザ・ファインタワー梅田豊崎』
ザ・ファインタワー梅田豊崎の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区豊崎3丁目18-3 |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩1分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上45階建 |
| 総戸数 | 312戸 |
| 建築年月日 | 2019年2月 |
| 分譲主 | 京阪電鉄不動産・サンキョウホーム |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
『ブランズタワー梅田North』
ブランズタワー梅田Northの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区豊崎3丁目16-16 |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩1分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上50階建 |
| 総戸数 | 633戸 |
| 建築年月日 | 2019年11月 |
| 分譲主 | 東急不動産・住友商事・住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
グランングリーン大阪【北街区・南街区】タワー
■アクセス・ロケーション
【所在地】大阪市大深町1-26(北街区)、26(南街区)
【交通】
・ＪＲ東海道線「大阪」駅徒歩約5～6分
・阪急京都線・神戸線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩10分圏内
・Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩10分圏内
【計画地周辺】
計画地については、大阪最後の一等地ともいわれる、「グランングリーン大阪(うめきた2期)」開発エリア内です。開発エリア南側の地下には、「大阪駅・うめきた地下口改札」が2023年4月に開業しています。また、エリア東側には、「グランフロント大阪(うめきた1期)」が隣接。大阪・梅田エリアが日常使いできる一等地です。
【大阪最後の一等地】うめきた2期開発事業を徹底調査 – レポート – TOANETコラム
■現状の計画敷地について
北街区分譲棟については、2022年4月に着工され、2026年3月下旬に竣工予定です。南街区分譲棟については、まだ着工されていないようですが、2027年度中の完成を予定しています。現在、北街区分譲棟については、２つのタワークレーンが建ち並んでおり、工事が進捗しています。残念ながら、敷地近くに近寄ることができなかったので、遠景で撮影した写真を掲載します。
■事業主・建築概要について
【事業主】積水ハウス・大阪ガス都市開発・オリックス不動産・関電不動産開発・竹中工務店・阪急電鉄・三菱地所レジデンス・うめきた開発特定目的会社
【総戸数】北街区(482戸)・南街区(600戸予定)
【階数】北街区(地上46階建て)・南街区(地上51階建て予定)
【建物竣工時期】北街区(2026年3月下旬予定)・南街区(未定:2027年度中)
【施工会社】梅田北ヤード共同企業体(大林組・竹中工務店)
■計画地周辺の中古タワーマンション
『グランフロント大阪オーナーズタワー』
グランフロント大阪オーナーズタワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区大深町3-40 |
| 交通 | JR東海道線「大阪」駅徒歩6分他 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上48階建 |
| 総戸数 | 525戸 |
| 建築年月日 | 2013年4月 |
| 分譲主 | NTT都市開発・大林組・オリックス不動産・関電不動産・新日鉄都市開発・積水ハウス・竹中工務店・東京建物・東西土地建物・阪急不動産・三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 梅田北ヤード共同企業体(大林組・竹中工務店) |
「うめきたエリア」の西側に隣接する「新梅田」エリアには、3棟のタワーマンションが林立しています。
『グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区大淀南2丁目2-9 |
| 交通 | JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分他 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上51階建 |
| 総戸数 | 871戸 |
| 建築年月日 | 2021年7月 |
| 分譲主 | 積水ハウス・三菱地所レジデンス・東急不動産・東京建物・NTT都市開発・アサヒプロパティズ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
『グランドメゾン新梅田タワー』
グランドメゾン新梅田タワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区大淀南2丁目1-1 |
| 交通 | JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分他 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上39階建 |
| 総戸数 | 297戸 |
| 建築年月日 | 2018年11月 |
| 分譲主 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
『ローレルタワーサンクタス梅田』
ローレルタワーサンクタス梅田の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区大淀南2丁目2-43 |
| 交通 | JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分他 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上44階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 建築年月日 | 2007年2月 |
| 分譲主 | 近鉄不動産・オリックスリアルエステート |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
大阪市北区中崎町1丁目タワープロジェクト
■アクセス・ロケーション
【所在地】大阪市北区中崎町1丁目
【交通】
・Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩約4～5分
・阪急京都線・神戸線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩約11～12分
【計画地周辺】
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅界隈は、町屋をリノベーションしたカフェやアートギャラリーが点在し、若者たちの情報発信地になっています。周辺には、「ライフ中崎町駅前店」や「イオンフードスタイル中崎町」などの商業施設も揃っています。また、「扇町同胞幼稚園」や「扇町小学校」、「天満中学校」も徒歩5分圏。約7万㎡もの敷地を誇る「扇町公園」もご近所ですので、小さなお子様のいるファミリーも安心のロケーションです。
■現状の計画敷地について
現在、計画敷地については、「コインパーキング」として有効活用されています。建築お知らせ看板がなかったので、詳細は不明です。
■事業主・建築概要について
【事業主】東急不動産
【総戸数】約270戸？(口コミ情報です)
【階数】地上40階建て？(口コミ情報です)
【建物竣工時期】不明
【施工会社】不明
■計画地周辺の中古タワーマンション
『パークタワー梅田』
| 所在地 | 大阪市北区扇町2丁目6-17 |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩3分 阪急神戸線・京都線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩11分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上31階建 |
| 総戸数 | 230戸 |
| 建築年月日 | 2013年10月 |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
『ローレルタワー梅田』
| 所在地 | 大阪市北区万歳町5-12 |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩1分 阪急神戸線・京都線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩7分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上38階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 建築年月日 | 2018年6月 |
| 分譲主 | 近鉄不動産(建物)・ローレルタワー梅田特定目的会社(土地) |
| 施工会社 | フジタ |
『シティタワー梅田東』
| 所在地 | 大阪市北区本庄西1丁目1-3 |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩5分 阪急神戸線・京都線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩13分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上44階建 |
| 総戸数 | 501戸 |
| 建築年月日 | 2016年10月 |
| 分譲主 | 住友不動産・パナホーム |
| 施工会社 | 清水建設 |
大阪市北区天満1丁目タワープロジェクト
■アクセス・ロケーション
【所在地】大阪市北区天満1丁目
【交通】
・Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩約5分
・京阪本線「天満橋」駅徒歩約5分
・ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩約10分
【計画地周辺】
計画地は、満開の桜が美しい大川のほとり。造幣局の通り抜けや、天神祭りの奉納花火など。水都大阪の醍醐味を間近で感じることができるでしょう。毎日の暮らしに欠かせない商業施設も身近にあります。徒歩約5分の「京阪シティモール」には、約100件もの店舗等が軒を連ねています。また、徒歩約10分の「天神橋筋商店街」は、日本一長い商店街で、多くの人で賑わっています。その他にも、「グルメシティ南森町店」や「ライフ天神橋店」、「KOHYO南森町店」などのスーパーも徒歩圏に揃っています。
■現状の計画敷地について
現在、計画敷地については、既存建物が解体され、「更地」になっています。計画地の南側には、美しい桜の景色が広がっています。
■事業主・建築概要について
【事業主】三井不動産レジデンシャル
【総戸数】約160戸？(口コミ情報です)
【階数】不明
【建物竣工時期】不明
【施工会社】不明
■計画地周辺の中古タワーマンション
『ロジュマンタワーOSAKA』
ロジュマンタワーOSAKAの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市北区天満1丁目8-5 |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩5分 京阪本線「天満橋」徒歩5分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上26階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 建築年月日 | 2006年1月 |
| 分譲主 | 松下興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
『ザ・ファインタワー大手前』
ザ・ファインタワー大手前の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 大阪市中央区谷町2丁目9-3 |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分 京阪本線「天満橋」徒歩4分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地下1階・地上42階建 |
| 総戸数 | 241戸 |
| 建築年月日 | 2021年10月 |
| 分譲主 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
■計画地近隣「新築分譲中タワーマンション」
『シエリアタワー大阪天満橋』
シエリアタワー大阪天満橋｜大阪市北区の新築マンションを調査 – 大阪市北区の新築マンション, 新築マンション調査 – TOANETコラム
| 所在地 | 大阪市北区天満1丁目2番(地番) |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分 京阪本線「天満橋」徒歩4分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地下1階・地上30階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 建築年月日 | 2022年6月 |
| 分譲主 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
【先着順販売概要】(2023年4月15日現在)
・販売戸数/7戸
・販売価格/5,320万円～11,820万円
・住居専有面積/56.20㎡～92.74㎡
・間取り/2LDK～3LDK
まとめ
今回の【前編】では、4つのタワマンプロジェクトを調査しました。
・大阪市北区中津1丁目タワープロジェクト『ザ・パークハウス大阪梅田タワー』
・グラングリーン大阪(うめきた2期)【北街区タワー】・【南街区タワー】
・大阪市北区中崎町1丁目タワープロジェクト
・大阪市北区天満1丁目タワープロジェクト
現在、大阪市内においては、24棟もの新築タワーマンションが販売中です。販売価格についても、平均坪単価400万円前後の物件が多く、「タワマン＝高嶺の花」といった印象が強くなってきました。それでも、建築費の高騰は続いていますので、今後のタワマンが安価になる要因は見当たりません。今回調査したタワマンプロジェクトについては、大阪市内でも人気の高い「北区アドレス」。おそらく、平均坪単価400万円をはるかに上回ることでしょう。特に、大阪最後の一等地と称される「グラングリーン大阪(うめきた2期)」は、平均坪単価600万円、いや700万円を超えるのではないでしょうか。きっと、ほとんどの住戸が億ションですね。次回の【後編】では、5つのタワマンプロジェクトを調査予定です。是非、ご一読お願い致します！
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