【2024年先取り】注目の神戸市中央区マンションプロジェクトを調査
大畑清一郎
みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、今後市場参入が予定される「神戸市中央区マンプロジェクト」を調査しました。既に建築工事に着手している物件もありますが、現時点では計画中の案件もあります。人気エリアにおける3つのマンプロジェクトです！＊2024年2月16日時点の調査であり、未着工の物件については、計画が変更となる可能性もあります。
(仮称)神戸市中央区元町通6丁目プロジェクト
■アクセス・ロケーション
【所在地】神戸市中央区元町通6丁目2-5、2-6、2-7、2-15(地番)
【交通】
・ＪＲ東海道線「神戸」徒歩約6～7分
・神戸高速鉄道東西線「西元町」徒歩約1分
・神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」徒歩約7分
【計画地周辺ロケーション】
計画地は、全長約1.2㎞、約300ものお店が並ぶ「神戸元町商店街」の西側入口(6丁目)に面しています。神戸元町商店街は、140年以上の歴史があり、創業100年を超えるお店も、約20店舗ほどあり、神戸市民に長い間愛されている商店街です。また、計画地周辺には、神戸ならではの観光スポットもたくさんあります。毎日多くの観光客でにぎわう「南京町」や、海辺の潮風が心地よい「メリケンパーク」や「神戸ハーバーランド」などなど。そんな、神戸の象徴的なシーンを堪能することのできる場所に誕生します。
■現状の計画敷地について
計画地には、従前、結婚式場「ホテルシェレナ西館」が建っていましたが、解体工事が完了。現在は、本体工事に向けたボーリング工事が行われているようです。ちなみに、建設地の北側は、元町商店街に面していますが、現状は万能板で仕切られています。建物完成時、商店街に面した部分には、どのような店舗が設置されるのでしょうか。
■事業主・建築概要について
【事業主】和田興産(マンションブランド「ワコーレ」)
【敷地面積】999.98㎡
【構造・階数】鉄筋コンクリート造・地上19階建て
【総戸数】100戸
【着工予定】2024年1月着工済み
【竣工予定】2026年10月予定
【設計会社】IAO竹田設計
【施工会社】東レ建設
【外観デザイン】
建物全体を白のグリッドデザインで分割し、インパクが強い外観デザインとしています。また、視認性の高い北西コーナー部分を、ガラスウォールとすることで、よりシャープな印象を表現しています。元町商店街の西側玄関口に相応しいシンボリックな外観デザインといえるでしょう。
■計画地周辺の中古マンション
■ザ・パークハウス神戸タワー
ザ・パークハウス神戸タワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区相生町1-1-1 |
| 交通 | ＪＲ神戸線「神戸」徒歩5分 神戸高速鉄道東西線「西元町」徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上33階建 |
| 総戸数 | 352戸 |
| 建築年月日 | 2019年11月 |
| 分譲主 | 三菱地所レジデンス・ＪＲ西日本不動産開発・三菱倉庫・安田不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
■ザ・レジデンス神戸元町
ザ・レジデンス神戸元町通の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区元町通6丁目2-10 |
| 交通 | ＪＲ東海道線「神戸」徒歩5分 神戸高速鉄道東西線「西元町」徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根24階 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 建築年月日 | 2014年3月 |
| 分譲主 | 住友商事・近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
■ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区元町通6丁目2-3 |
| 交通 | ＪＲ東海道線「神戸」徒歩6分 神戸高速鉄道東西線「西元町」徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」徒歩5分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造27階 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 建築年月日 | 2016年1月 |
| 分譲主 | 大阪ガス都市開発・大林新星和不動産・大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
■パークホームズ神戸ザレジデンス
パークホームズ神戸ザレジデンスの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区栄町通7丁目1-1 |
| 交通 | ＪＲ東海道線「神戸」徒歩5分 神戸高速鉄道東西線「西元町」徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造20階 |
| 総戸数 | 357戸 |
| 建築年月日 | 2017年1月 |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
(仮称)神戸市中央区下山手通2丁目マンション計画
■アクセス・ロケーション
【所在地】神戸市中央区下山手通2丁目5-6、5-7、5-8、5-9、5-10
【交通】
・ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅(西改札)徒歩約7分
・阪急神戸線「神戸三宮」駅(西改札)徒歩約6分
・阪神電鉄「神戸三宮」駅(西口)徒歩約9分
・神戸市営地下鉄「三宮」駅(西出口1)徒歩約3分
・ＪＲ東海道線「元町」駅徒歩約6分
【計画地周辺ロケーション】
計画地は、神戸を代表するストリート「トアロード」が敷地西側に接し、敷地の北側が「生田新道」に接する角地にあたります。従前には、山口銀行神戸支店がありました。トアロードエリアには、お洒落なカフェやレストラン、ブティックや帽子店、宝飾店といった専門店が軒を連ねています。また、神戸の中心ともいえる「三宮エリア」や「元町エリア」にも程近いので、非常に利便性の高い立地といえます。さらには、多くの観光客でにぎわう「北野エリア」も徒歩圏。神戸を満喫できる街並みが日常使いできる、稀少性の高いロケーションです。
■現状の計画敷地について
計画地については、既存建物(旧山口銀行神戸支店)が解体され、仮囲いで覆われています。現在、本年3月着工に向けた準備工事が進められているようです。計画地は、西側がトアロードに接し、北側が生田新道に接する角地で、非常に視認性の高い場所に位置しています。交差する北西角に設置された、「マンション建設予定地」の看板が目立っていました。
■事業主・建築概要について
【事業主】野村不動産(マンションブランド「プラウド」)
【敷地面積】631㎡
【総戸数】55戸
【構造・階数】鉄筋コンクリート造・地上13階建て
【着工予定】2024年3月予定
【竣工予定】2027年3月下旬予定
【設計会社】IAO竹田設計
【施工会社】大鉄工業
【外観デザイン】
「トアロード」に面する西面は、白のマリオンと、横に伸びる水平ラインを交差させたグリッド状のデザインとしています。一方、「生田新道」に面する北側については、水平ラインとガラスカーテンウォールを採用することで、よりシャープな印象を表現しています。また、建物基壇部については、2層に伸びる石壁を多用することで、オーセンティックな印象も兼ね備えています。かなり、カッコいいデザインです！
■計画地周辺の中古マンション
■ザ・パークハウス神戸トアロード
ザ・パークハウス神戸トアロードの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区中山手通2丁目4-1 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」徒歩4分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩7分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩6分 阪神本線「神戸三宮」徒歩9分 ＪＲ東海道線「元町」徒歩7分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造14階 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 建築年月日 | 2012年10月 |
| 分譲主 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
■ワコーレトアロードザ・スイート
ワコーレトアロードザ・スイートの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区中山手通3丁目10-18 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」徒歩3分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩7分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩5分 阪神本線「神戸三宮」徒歩9分 ＪＲ東海道線「元町」徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造14階 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 建築年月日 | 2015年8月 |
| 分譲主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
■ハーティネス・トアロード中山手
ハーティネス・トアロード中山手の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区中山手通3丁目7-30 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」徒歩5分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩9分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩7分 ＪＲ東海道線「元町」徒歩8分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 建築年月日 | 2003年3月 |
| 分譲主 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
■ワコーレザ・神戸トアロード
ワコーレザ・神戸トアロードの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区中山手通3丁目7-28 |
| 交通 | ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩8分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩7分 阪神本線「神戸三宮」徒歩8分 ＪＲ東海道線「元町」徒歩9分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 建築年月日 | 2019年7月 |
| 分譲主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
■ワコーレザ・トアロードレジデンス
ワコーレザ・トアロードレジデンスの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区中山手通2丁目24-1 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」徒歩8分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩9分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩8分 阪神本線「神戸三宮」徒歩10分 ＪＲ東海道線「元町」徒歩8分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 建築年月日 | 2008年4月 |
| 分譲主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
(仮称)神戸・旧居留地「日本真珠会館」跡地再生プロジェクト
■アクセス・ロケーション
【所在地】神戸市中央区東町122番1、伊藤町121番2(地番)
【交通】
・ＪＲ東海道線「三ノ宮」駅徒歩約10分
・阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩約10分
・阪神本線「神戸三宮」駅徒歩約10分
・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩約7分
【計画地周辺ロケーション】
計画地については、「神戸旧居留地」エリア内に位置しています。旧居留地エリアには、多くのオフィスビルをはじめ、オリエンタルホテルなどの宿泊施設、「神戸市立博物館」「KOBEとんぼ玉ミュージアム」などの文化施設、そして、カフェやレストラン、ブティックなども点在するなど、お洒落な神戸の代名詞ともいえる街並みです。もちろん、「大丸神戸店」も旧居留地エリアです。今回の敷地については、旧居留エリアの南東側に位置しており、敷地北東側には、再整備された「東遊園地」が広がっています。大きな芝生広場や、カフェ、レストランも設置されており、都会のオアシスともいえる公園です。また、神戸最大のターミナル「三宮」周辺へも徒歩10分程度と、非常に利便性の高いロケーションといえるでしょう。
■現状の計画敷地について
現在、計画地については、旧「日本真珠会館」を解体中。新たな建物は、本年6月の着工を予定しています。旧建物に設けられていた「神戸パールミュージアム」や真珠の「入札会場」等は、新たな建物の1階・2階部分に再オープンの予定です。ちなみに、今回のプロジェクトは、「定期借地権」方式で、「日本真珠会館」の再生及び、定期借地権付き分譲マンション事業を予定しているようです。
■事業主・建築概要について
【事業主】東京建物(マンションブランド「Brillia」)
【総戸数】53戸(共同住宅のほか、「日本真珠会館」の展示場や事務所が複合されます)
【階数】地上13階、地下1階
【建物着工予定】2024年6月予定
【建物竣工予定】2026年6月予定
【施工会社】未定
【外観デザイン】
建物の1階、2階部分を日本真珠会館の展示場等とするため、基壇部については、ガラスウォール状のデザインとしています。建物3階以上が分譲マンションになると思われますが、10階～13階部分をセットバックしているのが特徴的です。また、セットバックしたフロアの壁を、ガラスウォールとし、プレミアムフロアとして位置づけています。恐らく、ワンフロア2～3邸で、広めの住戸が配置されると思われます。かなりのプレミアム感ですね。
■計画地周辺の中古マンション
■アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区加納町6丁目3-1 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」徒歩8分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩10分 ポートアイランド線「貿易センター」徒歩6分 阪神本線「神戸三宮」徒歩10分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩10分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上34階建 |
| 総戸数 | 277戸 |
| 建築年月日 | 2009年11月 |
| 分譲主 | アーバンライフ・和田興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
■ライオンズタワー神戸旧居留地
ライオンズタワー神戸旧居留地の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区伊藤町106 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」徒歩8分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩10分 ポートアイランド線「貿易センター」徒歩8分 阪神本線「神戸三宮」徒歩9分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩9分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階・地上27階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 建築年月日 | 2006年9月 |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
■ベリスタ神戸旧居留地
ベリスタ神戸旧居留地の売却査定・購入｜TOANETライブラリ
| 所在地 | 神戸市中央区海岸通28 |
| 交通 | 神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」徒歩8分 ＪＲ東海道線「三ノ宮」徒歩10分 阪神本線「神戸三宮」徒歩10分 阪急神戸線「神戸三宮」徒歩10分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根・地上26階建 |
| 総戸数 | 251戸 |
| 建築年月日 | 2011年2月 |
| 分譲主 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
まとめ
今回は、神戸市中央区に予定されている3つのマンションプロジェクトを調査しました。気になる販売価格については未定ですが、どのプロジェクトも中央区における人気エリアに位置していますので、かなりの高価格帯になると推測されます。現在、大阪市内や阪神間における新築マンション市場価格については、大幅な建築コスト上昇やマンション用地取得競争が激化しているなどで、上昇の一途を辿っており、坪300万円を下回る物件を探すことが難しい状況です。今回の3物件についても同様に高価格帯なると予想されますが、とりわけ、野村不動産が予定している「(仮称)神戸市中央区下山手通計画」は、人気のトアロードに面していることや、視認性の高い角地であることを考えると、坪400万円を超えてくるのではないでしょうか。日経平均株価が、一時3万8000円台を超え、バブル経済期につけた史上最高値(3万8915円)に近づこうとしています。こうした株高と円安を背景に、国内外の富裕層は、東京や大阪を中心としたヴィンテージマンションの購入をどんどん進めています。富裕層のマンション購入が続く限り、マンション価格も高騰し続け、「新築マンション＝高嶺の花」になってしまうのでしょうか。新築マンション価格高騰に伴い、中古マンション価格も上昇傾向にありますので、マイホームをお探しの方は、早めの検討・見学をお奨めします！
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